新着情報

  • HOME > 
  • 新着情報

【新築戸建てキャンペーン】~不動産仲介手数料を還元できる3つの理由~

2018/12/11

こんにちは。

弊社ではただいま新築戸建対象で下記のキャンペーンを行っております。
不動産サイトに掲載されいる物件はほとんど弊社でもご紹介が可能です。

===================================================
★★安心明瞭な料金体系~成功報酬最大50%オフのチャンス~★★ 

【手数料体系】
■ 価格2500万円以下なら20%還元、正規手数料からの差額は☆~17万円☆
■ 価格2501万円~2600万円なら25%還元、正規手数料からの差額は☆17万~21万円☆
■ 価格2601万円~2700万円なら30%還元、正規手数料からの差額は☆21万~27万円☆
■ 価格2701万円~2800万円なら35%還元、正規手数料からの差額は☆27万~32万円☆
■ 価格2801万円~2900万円なら40%還元、正規手数料からの差額は☆32万~38万円☆
■ 価格2901万円~3000万円なら45%還元、正規手数料からの差額は☆38万~44万円☆
■ 価格3001万円~なら50%還元、正規手数料からの差額は☆44万円~☆

 ☆お客様がネット等で見つけた物件に対しては、さらに5%上乗せ♪
 ※上記還元金額は税抜きとなっております。

===================================================

「どうしてこんなことができるの?」

良く聞かれるご質問です。
それは3つの理由があります。

その1.社内業務の効率化を行い様々な経費を削減しております。
    しつこい電話営業やご自宅の訪問などを行っておりません。

その2.ネットや折込チラシなどの広告を最小限に抑えております。
    その分、お客様と直接かかわる業務に特化しております。

その3.ご来店いただいたお客様とWINWINの関係を作りたいから
    です。報酬の法定上限である3%+6万円でなくても利益は
    十分生まれます。

と、このような理由です。

不動産仲介はサービス業です。
他の業界のサービス業と何ら変わりはありません。
このキャンペーは、決して都市部を真似するためではなく、
サービス業の本来の姿を考えてできあがった内容です。

「良いものをできるだけ安く買いたい!」

購入者様の当然のお気持ちです。
それを叶えるひとつの手段としてご提供させていただいております。

この機会にぜひともご利用下さい♪♪

株式会社アスモ不動産
浜松市東区中野町164-5
TEL 053-423-2731
FAX 053-423-2751
E-mail:aeh04672@nifty.com

CATEGORY :

11月の首都圏既存マンション、成約2ケタ増

2018/12/11

公財)東日本不動産流通機構(レインズ)は10日、2018年11月度の首都圏不動産流通市場動向を発表した。

同月の首都圏既存(中古)マンション成約件数は3,225件(前年同月比11.1%増)と2ケタの増加となった。地域別では、東京都1,616件(同6.9%増)、埼玉県370件(同17.8%増)、千葉県414件(同9.5%増)、神奈川県825件(同17.9%増)。

1平方メートル当たりの平均成約単価は50万8,200円(同1.2%上昇)、平均成約価格は3,297万円(同2.9%上昇)と、ともに71ヵ月連続の上昇。新規登録件数は1万7,716件(同8.4%増)と、15ヵ月連続で前年同月を上回った。在庫件数は4万7,258件(同5.0%増)となり、15年6月から42ヵ月連続で前年同月を上回っている。

また、既存戸建ての成約件数は1,076件(同9.9%増)。平均成約価格は3,121万円(同1.5%減)となり、3ヵ月連続で前年同月を下回った。

不動産流通研究所 2018年12月10日

CATEGORY :

住宅ローン減税3年延長 政府・与党 消費増税対策で調整

2018/12/11

政府と与党は4日、2019年度税制改正で住宅ローン減税を受けられる期間を現在の10年間から3年延長し、
13年間とする方向で最終調整に入った。
19年10月に消費税率を10%へ引き上げた後の住宅販売を下支えする。

車の持ち主が毎年納める自動車税を19年10月の購入者から順次引き下げ、減税額を1千億円規模とする案
も検討し、景気の冷え込みを防ぐ。
ただ、自動車税を課す都道府県の税収減をカバーする財源のめどは立っておらず、減税幅を巡り攻防が
続きそうだ。  

現行の住宅ローン減税は年50万円を上限に、借入残高の1%を所得税などから10年間差し引ける。
消費税10%で住宅を購入すると、当初10年間はこの減税を受ける。
延長分の3年間は、住宅やマンションの建物購入価格の2%分を3年かけて差し引ける。

現行の控除額「借入残高の1%」を続けた方が少額となる場合はそちらを適用する方向だが、
建物部分が2千万円の住宅を買った人は、2%の消費税増税分に見合う40万円が還元される可能性がある。  
与党内には十分な景気対策が必要として15年への延長を求める声もあったが、財政規律にも配慮して期間
を縮めた。
 

中日 2018年12月05日朝刊

CATEGORY :

静岡、浜松 オフィス空室率 改善傾向 賃料増額は慎重姿勢も

2018/12/11

日本不動産研究所が3日までにまとめた10月現在の静岡市と浜松市のオフィス市況調査によると、
両市ともに空きスペースがさらに減少するなど、空室率DI(「改善」から「悪化」を引いた
回答割合の数値)は改善傾向が続いた。

賃料は静岡市で値上げが落ち着きそうな雰囲気。
浜松市は現在がピークとの見方が広まっている。

両市中心部のオフィスビル所有者や賃貸業者から聞き取った。
静岡市の空室率DIは35.0で、前回(4月)の36.4から横ばい。
賃料DI(「上昇」-「下降」)も11.1と、前回の10.0と同水準だった。
業者の間には「市況は全般的に良く、少し強気の賃料交渉ができるようになってきた」という
声の一方、増額には慎重な意見も増えつつある。

同研究所静岡支所の鈴木隆史支所長は最近の特徴的な動きとして、「人手不足を受け、
人材派遣会社などからの入居問い合わせが多くなっているようだ」と説明する。

浜松市の空室率DIは前回の6.7から25.0に上昇。
浜松市役所に近い民間ビルで、市が退去した後に空いていたスペースの稼働率が徐々に伸び、
全体を押し上げる要因になったとみられる。

浜松駅周辺の一部のビルの賃料値上げが影響して賃料DIは0.0から11.7となったが、
先行きは再び0.0と減少する見通し。
景気の回復に伴い、賃料より設備や機能面の充実さを重視する借り手も増えている。

同研究所浜松支所の松島芳知支所長は「今後は単なる賃料の値下げだけではテナント誘致は厳しい。立地や防災対応などオフィスビルの特徴を生かした戦略が必要」と指摘する。

静岡 2018年12月04日朝刊

CATEGORY :

【新築戸建て】 浜松市東区薬新町 全2棟 販売中♪

2018/12/04

こんにちは。

先日、浜松市内でも屈指のパワースポットである秋葉山本宮秋葉神社に行って参りました。
天竜の山奥で標高がとても高く景色が最高でした。
金色に輝く鳥居は、幸せを象徴する金色を使用することで人々の幸せを願ったということ
でした。
毎年12月中旬に行われる火まつりでも有名です。

024

027

031

032

030

・・・山を一つのぼる立地ですので、昔の人々の足腰の強さには本当にびっくりです。

さて、現在、東区薬新町にて新築戸建てが販売中です♪

価格が手ごろな分譲地となっております。

【間取図】
間取り

【区画図】
配置図
ご興味ある方はぜひともご内見してください♪

建築中の物件に関しては近くの同仕様の完成物件にご案内できます。

お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪

【住宅購入読本無料配布&
手数料最大50%オフのチャンス】
株式会社アスモ不動産
浜松市東区中野町164-5
TEL 053-423-2731
FAX 053-423-2751
E-mail:aeh04672@nifty.com

CATEGORY :

相続法改正③

2018/12/04

そのほかに改正された点~

【配偶者短期居住権】
配偶者短期居住権は、配偶者が相続開始時に被相続人が所有する建物に居住していた場合に、
遺産の分割がされるまでの一定期間、その建物に無償で住み続けることができる権利です。

配偶者短期居住権は、被相続人の意思などに関係なく、相続開始時から発生し、原則として、
遺産分割により自宅を誰が相続するかが確定した日(その日が相続開始時から6か月を経過する
日より前に到来するときには、相続開始時から6か月を経過する日)まで、配偶者はその建物に
住むことができます。

また、自宅が遺言により第三者に遺贈された場合や、配偶者が相続放棄をした場合には、
その建物の所有者が権利の消滅の申入れをした日から6か月を経過する日まで、配偶者は
その建物に住むことができます。

無題

導入後

【自宅の生前贈与が特別受益の対象外になる方策】
結婚期間が20年以上の夫婦間で、配偶者に対して自宅の遺贈または贈与がされた場合には、
原則として、遺産分割における計算上、遺産の先渡し(特別受益)がされたものとして取り扱う
必要がないこととしました。

すなわち、改正前には、被相続人が生前、配偶者に対して自宅の贈与をした場合でも、
その自宅は遺産の先渡しがされたものとして取り扱われ、配偶者が遺産分割において受け取る
ことができる財産の総額がその分減らされていました。

そのため、被相続人が、自分の死後に配偶者が生活に困らないようにとの趣旨で生前贈与をしても、
原則として配偶者が受け取る財産の総額は、結果的に生前贈与をしないときと変わりませんでした。

今回の改正により、自宅についての生前贈与を受けた場合には、配偶者は結果的により多くの
相続財産を得て、生活を安定させることができるようになります。

1

2

【遺産の分割前に被相続人名義の預貯金が一部払戻し可能に】

改正前には、生活費や葬儀費用の支払、相続債務の弁済など、お金が必要になった場合でも、
相続人は遺産分割が終了するまでは被相続人の預貯金の払戻しができないという問題がありました。
そこで、このような相続人の資金需要に対応することができるよう、遺産分割前にも預貯金債権の
うち一定額については、家庭裁判所の判断を経ずに金融機関で払戻しができるようにしました。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
今回の相続法改正の内容を3回に渡り詳細に書いてきましたがいかがでしたでしょうか。
配偶者や介護した方を守るなどより実務に寄りそう内容になっていると思います。
ただ、より複雑になりましたので将来に備えた検討を余裕をもって早めに準備しておいた方が
いいのではないかと思います。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

CATEGORY :

【新築戸建て】 浜松市南区寺脇町 全3棟 販売中♪

2018/11/26

こんにちは。

現在、南区寺脇町にて新築戸建てが販売中です♪

人気のエリアですので早いもの勝ちです!

【間取図】
間取り

【区画図】
区画図

ご興味ある方はぜひともご内見してください♪
建築中野物件に関しては近くの同仕様の完成物件にご案内できます。

お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪

【住宅購入読本無料配布&
手数料最大50%オフのチャンス】
株式会社アスモ不動産
浜松市東区中野町164-5
TEL 053-423-2731
FAX 053-423-2751
E-mail:aeh04672@nifty.com

CATEGORY :

相続法改正②

2018/11/26

こんにちは。

本日は、相続法改正の続きの記事です。

②自室証書遺言に添付する財産目録の作成がパソコンで可能に

これまで自筆証書遺言は、添付する目録も含め、全文を自書して作成する必要がありました。
その負担を軽減するため、遺言書に添付する相続財産の目録については、パソコンで作成した
目録や通帳のコピーなど、自書によらない書面を添付することによって自筆証書遺言を作成する
ことができるようになります。

③法務局で自筆証書による遺言書が保管可能に

自筆証書による遺言書は自宅で保管されることが多く、せっかく作成しても紛失したり、
捨てられてしまったり、書き換えられたりするおそれがあるなどの問題がありました。
そこで、こうした問題によって相続をめぐる紛争が生じることを防止し、自筆証書遺言を
より利用しやすくするため、法務局で自筆証書による遺言書を保管する制度が創設されます。

④被相続人の介護や看病に貢献した親族は金銭請求が可能に

相続人ではない親族(例えば子の配偶者など)が被相続人の介護や看病をするケースがありますが、
改正前には、遺産の分配にあずかることはできず、不公平であるとの指摘がされていました。
今回の改正では、このような不公平を解消するために、相続人ではない親族も、無償で被相続人の
介護や看病に貢献し、被相続人の財産の維持または増加について特別の寄与をした場合には、
相続人に対し、金銭の請求をすることができるようにしました。

~続きます。

CATEGORY :

【新築戸建て】 浜松市南区高塚町 全1棟 販売中♪

2018/11/19

現在、南区高塚町にて新築戸建てが販売中です♪

人気のエリアですので早いもの勝ちです!

【間取図】
間取り図

ご興味ある方はぜひともご内見してください♪

お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪

【住宅購入読本無料配布&
手数料最大50%オフのチャンス】
株式会社アスモ不動産
浜松市東区中野町164-5
TEL 053-423-2731
FAX 053-423-2751
E-mail:aeh04672@nifty.com

CATEGORY :

ご不明な点はお気軽にお問い合わせください

フリーダイヤル 0120-230-955

メールのお問い合わせ

株式会社アスモ開発
〒435-0004 静岡県浜松市東区中野町164-5
[TEL] 053-421-1420 平日8:00~17:00(日・祝日除く) / [FAX] 053-422-5725

copy

pagetop