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【新築戸建てキャンペーン】~不動産仲介手数料を還元できる3つの理由~

2019/07/09

無題

こんにちは。

弊社ではただいま新築戸建対象で下記のキャンペーンを行っております。
不動産サイトに掲載されいる他社様の物件でもほとんどが弊社でもご紹介が可能です。

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★★安心明瞭な料金体系~成功報酬最大50%オフのチャンス~★★ 

【手数料体系】
■ 価格2500万円以下なら20%還元、正規手数料からの差額は☆~17万円☆
■ 価格2501万円~2600万円なら25%還元、正規手数料からの差額は☆17万~21万円☆
■ 価格2601万円~2700万円なら30%還元、正規手数料からの差額は☆21万~27万円☆
■ 価格2701万円~2800万円なら35%還元、正規手数料からの差額は☆27万~32万円☆
■ 価格2801万円~2900万円なら40%還元、正規手数料からの差額は☆32万~38万円☆
■ 価格2901万円~3000万円なら45%還元、正規手数料からの差額は☆38万~44万円☆
■ 価格3001万円~なら50%還元、正規手数料からの差額は☆44万円~☆

 ☆お客様がネット等で見つけた物件に対しては、さらに5%上乗せ♪
 ※上記還元金額は税抜きとなっております。

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「どうしてこんなことができるの?」

良く聞かれるご質問です。
それは3つの理由があります。

その1.社内業務の効率化を行い様々な経費を削減しております。
    しつこい電話営業やご自宅の訪問などを行っておりません。

その2.ネットや折込チラシなどの広告を最小限に抑えております。
    その分、お客様と直接かかわる業務に特化しております。

その3.ご来店いただいたお客様とWINWINの関係を作りたいから
    です。報酬の法定上限である3%+6万円でなくても利益は
    十分生まれます。

と、このような理由です。

不動産仲介はサービス業です。
他の業界のサービス業と何ら変わりはありません。
このキャンペーは、決して都市部を真似するためではなく、
サービス業の本来の姿を考えてできあがった内容です。

「良いものをできるだけ安く買いたい!」

購入者様の当然のお気持ちです。
それを叶えるひとつの手段としてご提供させていただいております。

この機会にぜひともご利用下さい♪♪

株式会社アスモ不動産
浜松市東区中野町164-5
TEL 053-423-2731
FAX 053-423-2751
E-mail:aeh04672@nifty.com

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全国の空き家846万戸、空き家率13.6%(静岡県16.4%)

2019/07/09

総務省が4月26日発表した2018年10月時点の住宅・土地統計調査によると、
国内の住宅総数に占める空き家の割合は過去最高の13.6%(静岡県16.4%)
だった。

地方を中心に人口減少などで空き家が増え、戸数も最多の846戸(静岡県28万戸)
に上がった。
東京や大阪など大都市圏でも空き家率は10%を超えた。

空き家が増え続ける理由は、人口減で需要が伸びていないのに大量の住宅建設が
続いているためだ。
18年度の住宅着工戸数は約95万戸と前年度より0.7%多い。
供給過剰だから老朽化が著しい空き家にいは誰も見向きもされなくなる。

今、全国の自治体がその後始末に追われている。

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【新築戸建て】浜松市中区泉 全2棟 販売中♪ 

2019/07/09

こんにちは。

浜松市中区泉にて全2棟の新築戸建てが販売中です♪

1号棟 3240万円
2号棟 3180万円

立地は、静かな住宅街にあります。
商業施設が密集しているエリアですので日常的なお買い物に
便利な立地です。

泉小学校 約160m
高台中学校 約1400m
萩丘幼稚園 約500m
ピアゴ(メガドンキーに改装中) 約100m
エブリィビッグデー 約800m

区画は、決して形が良いわけではありませんが、特徴をうまく利用
して駐車スペースを確保しております。
1号棟は並列3台駐車可、2号棟は縦列2台駐車可です。

間取りはどちらも水廻りが集約されており家事動線が短く
とても効率的に設計されております。

配置

間取
2号棟間取り図

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ご興味ある方はぜひともご内見してください♪
建築中の現場に関しては同仕様の完成物件にご案内させていただきます。

お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪

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浜松市東区植松町 外装工事①

2019/07/09

こんにちは。
今回のパワースポット巡りは静岡市の駿府城に行ってきました♪

天下人徳川家康が幼少期から19歳まで、そして晩年も過ごしたとても
貴重な場所です。当時の城壁やお城の一部が復元されており
その作りのきれいさに感動しました。
さらにびっくりしたのは城跡の大きさと現存する石積みの跡です。
1個1個の石がとにかく大きいんです!
お城の重さを支えることを考えると大きくなければいけないのは
わかりますが、工事用機械がない時代に削って運んで建築するのに
ものすごい財力がなければできないだろうことを考えると、やはり
徳川家康のすごさを感じました。

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・・・つい本文までの前置きが長くなってしまいました(ーー;)

さて、現在浜松市東区植松町にて外装工事を行っております♪
先日、近隣の皆様へはタオルを持ってご挨拶にお伺いしました。
大きな音が出るような工事ではないのですが高圧洗浄による水しぶきの飛散や
塗料の臭いが気になるかもしれないので、それらの説明を時間を掛けてさせて
いただきました。

予定した日程、工程があるので現場の方々は雨の中でも作業をしておりました。
現場の皆様おつかれさまでした!

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安全確認しながら足場を組み立てます。足場が出来上がると防塵シートを施工します。
お隣さんが自動車整備工場でしたので車用のシートも用意してありました。

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別日の写真ですが、劣化したコーキングをキレイに剥がして、
新たにコーキングを打つためにその回りを養生します。コーキングがはみ出した
際に簡単に取るためです。
こうすることでラインが真ッすぐになります。

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真っ白なコーキングは生クリームのようにキレイです。

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まずは塗ってあとから余分なコーキングをヘラのような道具で
丁寧に取っていきます。

今回はここまでです。

随時更新していきます♪♪

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【新築戸建て】浜松市南区新橋町 全3棟 販売中♪ 

2019/07/02

こんにちは。

浜松市南区新橋町にて全3棟の新築戸建てが販売中です♪

1号棟 2430万円
2号棟 2360万円

立地は、静かな住宅街にあります。
前面道路は6mありますので住宅街といっても決してゴミゴミ
しておりません。
龍禅寺小学校までは約1000m、新津中学校までは約1000mとほど良い
距離です。

区画は、非常にキレイな整形地でして車種にもよりますが並列4台
駐車可能です。
全室南向きでして、1区画の土地面積240㎡以上ですので南側には
十分なお庭スペースがございます。

配置図
キレイな整形地です。並列4台以上駐車できると壮観です♪

間取り
間取りはシンプルで使い勝手の良い4LDKです。バルコニーが大きく、勝手口付きです♪

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ご興味ある方はぜひともご内見してください♪
建築中の現場に関しては同仕様の完成物件にご案内させていただきます。

お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪

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物件「追い出し条項」は違法 マンション契約、大阪地裁

2019/07/02

先月、賃貸オーナーや管理会社にとって興味深い判決がでました。

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マンションなどの賃貸で借り主の連帯保証を請け負う家賃保証会社「フォーシーズ」(東京)の
契約書に、借り主と連絡が取れない時に部屋を明け渡したとみなせる「追い出し条項」があるのは
消費者契約法に反するとして、消費者団体が条項の使用差し止めを求めた訴訟で大阪地裁
(西村欣也裁判長)は21日、条項は違法として差し止めを命じた。

原告はNPO法人「消費者支援機構関西」(大阪市)。

判決理由で西村裁判長は、条項は賃貸契約が終了しているかどうかを問わずに明け渡したと
みなすものだと指摘。
一方的に物件内の荷物を搬出することは「緊急性のある場合を除き、不法行為」と判断した。
(共同通信)
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近年、消費者保護の観点からいろいろな法律が変わっていきます。
不動産の法律である宅建業法もここ数年で改正がいくつもあります。
賃貸に限っては、貸主・借主の関係は昔に比べて借主保護に向かってきましたが、それは借家権が
主に関係しております。

「借家権とは、賃貸借契約を設定して建物を借りている場合の借主の権利です。」

賃貸借契約を締結するので借主は部屋を借りるために賃料を貸主に支払う義務を負います。
ただ、近年の貸主借主の裁判の判決例を見ていますと借主権利を保護する判例が出ているように
思います。

昔に問題になった事案で、家賃滞納が続く入居者に対して保証会社がドアにロックを掛けて
開けられないようにすることがたびたび行われ、それ自体を禁止されることになりました。
賃貸借契約は借主は部屋を借りる代償として貸主にお金を支払う契約なので、お金を払わない
のに居住し続けるのは、

「コンビニで商品を買ってお金を払わないのと同じではないか」

と思うのですがそういう解釈ではないのです。
もちろん、家賃を払わない借主の落ち度はあるのですが実際のところは

「貸主と借主の信頼関係が破壊されたと言える程度の不払い」

というあいまいな解釈が判断のベースとなります。
一般的には、目安として家賃支払いの催促をして3ヶ月程度以上の滞納があれば破壊されたと
認められます。そうは言っても、

・・・3ヶ月も支払いが出来なければ4ヶ月、5ヶ月と支払いできないのではないか・・・

と考えて不安になるオーナーの方が多いと思います。

今回の判例で一定期間連絡が取れない場合でも強制明け渡しができないということなので、
貸主と管理会社が協力して一定期間人の気配の感じない部屋があると気づいたなら頻繁な
見回り、電話連絡、手紙投函、近隣への聞き込み、警察への早期相談などをして事件性の
有無などを調べたりしながら早め早めの対応をしていく必要があると思います。

今回のトピックは少々オーナー寄りの内容ではありますが、契約書内に長期不在の場合は
連絡する旨の条項があるはずですのでそれを守ることで、借主さんが一声かけるだけでも
信頼関係を築けていざというときに何かと相談に乗ってもらえますので、居心地良く
住めるのではないかと思います。

マンション

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ピンポイントなら2,000円以下でできるハト対策♪

2019/06/24

こんにちは。

最近は行ける時間があれば神社仏閣周りをするのが
趣味となっており、先日は小田原まで車で行って
きました。
帰りにルート選択ミスで山の中をぐるぐるしてしまい
ましたが、おかげで良い写真が撮れました♪

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改めて富士山は日本が誇る偉大な山だと実感しました。

さて、共同住宅(マンション、アパート)を管理しておりますと

「最近ハトの糞がひどくてなんとかしてほしい!」

との連絡が入ることがあります。

ハトの糞はそこに継続して飛んで来るようになってくると
とても厄介です。
同じところに糞をするから見栄えが悪くなりそのあとの
掃除が大変ですし、時間が経てば経つほど手強くなっていきます。

ハトは、何度も同じ場所に来るようになると安全な場所だと認識
し始めます。そのうち定住し始め巣を作り始めます。
1羽2羽のうちはまだいいのですが、その数が増え過ぎてしまうと
大掛かりな対策が必要となり金額も何十万としてしまいます。
よく見かけるハト対策の例を挙げると・・・

ハトよけネット
ハトよけシート
ワイヤー設置

などがありますが、これらは専門性の高い作業ですので大きなお金が
かかりますし、美観を損ないます。洗濯物の干し方も制限される
ことにもなりかねません。

そこで、まだ被害が少ないうちに手頃な金額で対策を行って
おくことで大量のハトの飛鳥を防げます。
効果的なのは忌避剤です。

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ハトは臭いが残っているとふたたびやってくるので、その臭いを洗剤等で
キレイに洗い流してから忌避剤を設置します。
目安は30㎝間隔で設置すると効果的みたいです♪

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少し薬特有の臭いがしますので臭いに敏感な方には不向きかも
しれませんので、その点はしっかりと確認をとっておきましょう。
設置したマンションを巡回してみても今のところしっかりとした
効果が出ております。
ホームセンターでは販売されているところとされていないところが
あるので、探す手間が少々かかるかもしれませんが物自体は2,000円以下
で小分けされた薬が10個以上入っております。
手頃でお得でオーナーにも建物にもとても優しい方法です。

被害がピンポイントでしたらぜひともお試し下さい~~♪

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再エネ買い取り制度見直し   経産省

2019/06/18

経済産業省は太陽光や風力発電の事業者がつくった電気を大手電力があらかじめ決めた価格で買い取る制度を終了する。
買い取り費用の増加で消費者の負担が高まっており、新たな競争入札制度を導入してコスト低減を進める。2020年にも関連法を改正する。
政府は再生可能エネルギーを今後の主力電源として拡大する方針だが、遅れが目立つ送電網の整備などまだ課題も多い。

経産省は12年に固定価格買い取り制度(FIT)を導入した。再生エネの電気を国が決めた固定価格ですべて買い取る仕組みだ。費用は電気料金に上乗せされる。
買い取り費用は19年度で約3.6兆円にのぼる。
うち家庭や企業に転嫁する分は約2.4兆円まで膨らみ、見直しの必要性が指摘されていた。経産省は対策として、ドイツなど欧州各国がFITの替わりに導入を進めている方式を取り入れる。  
50~100キロワット超の中・大規模の太陽光や風力の事業者には、自ら販売先を見つけたり、電力卸市場で売ったりすることを求める。
価格は取引先との交渉や市場の状況で変わることになる。

固定買い取りのメリットをなくす替わりに、卸市場で電力価格が急落し基準価格を下回った場合は国がその分を補填する。
この措置を受けられる事業者は基準値格に関する読争入札で選ぶ。  

入札に参加する事業者は自社の発電コストを考慮しながら基準価格の候補を出し、経産省はその価格が低い順に一定数の事業者を認定する。基準価格は落札した事業者ごとに違う価格になる見通しだ。入札は数カ月ごとなど定期的に実施する。
落札した事業者は市場価格の急落時でも損失が膨らむリスクを回避でき、中長期的に投資を進めやすくなる。
一方、日々の事業では、なるべく高く売れる取引先を見つけるといった経営努力が必要なため、事業者間の競争が進んで電気料金が下がる効果が見込める。  

小規模の事業用太陽光や家庭用の太陽光では買い取り制度自体は残すが、買い取りは全量でなく自家消費で余った分だけにする。買い取りにかかっていたコストは大幅に削減できる見込みだ。  

月内に経産省の有識者会議で案を示し早ければ20年の通常国会に関連法の改正案を提出する。  
政府は再生エネの構成比を17年度の16%から30年度に22~24%に高める目標を掲げる。ただ普及拡大には買い取り制度以外にも課題は多い。  
特に大きな障害は送電線の能力不足だ。九州地方では送電網や本州との達系線が足りず、発電の抑制を求められる事態が頻発する。東北地方では稼働していない原子力発電所用に送電線が確保され再生エネ事業者が使えない問題もある。電力を確実に届けるインフラの整備を急ぐ必要がある。

日経 2019年06月13日朝刊

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【新築戸建て】浜松市南区本郷町 全1棟 販売中♪ 

2019/06/18

こんにちは。

浜松市南区本郷町にて全1棟の新築戸建てが販売中です♪

本郷町は南区の中でも私の好きなエリアであります。
その理由は、近くにフードマーケットマム頭陀寺店、フーズアイランド西伝寺店、
ダイソー浜松本郷店、セブンイレブン浜松安松町などがあり日常のお買い物が
自転車で済みます。
軽い運動にもなりますしね♪

学区の芳川北小学校まで約400mなので通学距離としては小学生の
お子様がいらっしゃるご家庭には安心ではないでしょうか。
ちなみに、中学校区の南陽中学校までは約830mです。こちらもほどよい距離
だと思います。

物件自体は、土地がきれな整形地でして車3台分を並列駐車できます。
南側の庭部分は大きくとってあるので日当たりは一年通して良いと
思います。

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ご興味ある方はぜひともご内見してください♪

お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪

【住宅購入読本無料配布&
手数料最大50%オフのチャンス】
株式会社アスモ不動産
浜松市東区中野町164-5
TEL 053-423-2731
FAX 053-423-2751
E-mail:aeh04672@nifty.com

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フリーダイヤル 0120-230-955

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株式会社アスモ開発
〒435-0004 静岡県浜松市東区中野町164-5
[TEL] 053-421-1420 平日8:00~17:00(日・祝日除く) / [FAX] 053-422-5725

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