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★☆私たちの原動力はお客様の笑顔です!新築戸建てWプレゼント企画!☆★

2020/09/17

無題

こんにちは。

弊社ではただいま新築戸建対象で下記のWプレゼントを行っております。
不動産サイトに掲載されている他社様の物件でもほとんどが弊社でもご紹介が可能です。

★★プレゼント① 私たちの気持ち★★
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全物件仲介手数料50%還元♪

【手数料還元金額】
■ 価格2500万円以下なら50%還元、正規手数料からの差額は☆~37.5万円☆
■ 価格2501万円~2600万円なら50%還元、正規手数料からの差額は☆37.5万~39万円☆
■ 価格2601万円~2700万円なら50%還元、正規手数料からの差額は☆39万~40.5万円☆
■ 価格2701万円~2800万円なら50%還元、正規手数料からの差額は☆40.5万~42万円☆
■ 価格2801万円~2900万円なら50%還元、正規手数料からの差額は☆42万~43.5万円☆
■ 価格2901万円~3000万円なら50%還元、正規手数料からの差額は☆43.5万~50万円☆
■ 価格3001万円~なら50%還元、正規手数料からの差額は☆50万円~☆

  ※上記還元金額は税抜きとなっております。

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「どうしてこんなことができるの?」

良く聞かれるご質問です。
それは3つの理由があります。

その1.社内業務の効率化を行い様々な経費を削減しております。
    しつこい電話営業やご自宅の訪問などを行っておりません。

その2.ネットや折込チラシなどの広告を最小限に抑えております。
    その分、お客様と直接かかわる業務に特化しております。

その3.ご来店いただいたお客様とWINWINの関係を作りたいから
    です。報酬の法定上限である3%+6万円でなくても利益は
    十分生まれます。

その4.お客様に喜んでいただきたい一心です!

不動産仲介はサービス業です。
他の業界のサービス業と何ら変わりはありません。
このキャンペーは、決して都市部を真似するためではなく、
サービス業の本来の姿を考えてできあがった内容です。

「良いものをできるだけ安く買いたい!」

購入者様の当然のお気持ちです。
それを叶えるひとつの手段としてご提供させていただいております。

さらに、

★★プレゼント② 売主様の気持ち★★
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建築主様にてキャンペーンサービスを行っている期間については
弊社プレゼントと建築主様のサービス併用が可能です!!!

キャンペーンサービスがない場合でも特典をご用意させていただ
いております♪
===================================================

上記2つのプレゼント・サービス以外に、低金利の住宅ローンの
ご紹介や、国の住宅取得に関する優遇制度など税務面でのアドバイスも
させていただきます。

この機会にぜひともご利用下さい♪♪

『お客様の笑顔が私たちの原動力です!』
株式会社アスモ不動産
浜松市東区中野町164-5
TEL 053-423-2731
FAX 053-423-2751
E-mail:aeh04672@nifty.com
                                         

アヤノさん ②

CATEGORY :

不動産の売却や活用のご相談は、買取査定&不動産査定無料のアスモ不動産へ!

2020/09/17

空き家

こんにちは。

全国で空き家問題が騒がれるようになっておりますが、最近は浜松市内でも
よく空き家を見かけるようになりました。
2013年の総務省の土地統計調査によりますと市内の空き家状況
は下記のようになっております。

                     
浜松市内住宅総数         353,600戸
空き家総数            49,200戸(13.9%)
うち利用目的のない一戸建て空き家 12,200戸(3.5%)  

               
空き家が増えますと街の景観を損いますし、不審者の侵入などで防犯上も
よくありません。
市内の空き家を見ていると居住されなくなってだいぶ経っているだろう
建物は、玄関先や庭の草がボウボウでガラスが割れていたりします。
虫が発生する原因にもなりますし放火される恐れもあるので、頭を
悩ませている自治会が多いと聞きます。
ご近所ですと、お子様がいらっしゃるご家庭やお年寄りだけのご家庭では
とくに不安になるのではないでしょうか。

そのため、国が対策に動き出しており、静岡県でも定期的に相談会を
開いたり、天竜区の空き家については行政代執行により建物が解体された
ケースもみられます。
今後は、不動産取引での登記を義務化させて所有者が不明のないように
するなど空き家を売却、もしくは活用できるような方向に進んでいく
ことでしょう。

不動産は資産ですのでよっぽど立地が悪い場所になければ売却して
税金を払っても手元にお金が残ると思いますし新しい建物が建つなら
自治会のためにもなります。もしくは、更地にして駐車場として活用
すれば毎年の固定資産税以上の収入は入ってくるようになると思います。
せっかくの資産を放っておいて毎年税金分お金が出ていくのはもったい
ですし、親族が住んでいた土地建物が近隣の方を不安にさせているのも
お気持ち的にすっきりしないのではないでしょうか。

財布あ

どうしてよいのかわからない場合は、遠慮なく弊社にご相談いただけ
ればと思います。

・建物解体に先立つ資金が準備できない。
・一番メリットのある活用方法を知りたい。
・親族間でいろいろな意見があって方向性が決まらない。

など、ご相談内容はなんでも結構です。
地元の企業として、皆様のご不安やお悩み解消のお手伝いができれば
とてもうれしく思います。

表
          
             
                           
最後に、ご存じの方も多いとは思いますが、空き家対策に関連した法律と
税金の特別控除の内容を見直してみましょう。

                               
■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■

1.空き家対策特別措置法(2015年5月26日施行)

a.特定空き家と判断されてた場合の所有者様の不利益
住宅用地の場合、200㎡以下の部分は固定資産税が1/6、200㎡以上の
部分は1/3となっておりますが、これら特例の対象外となりますと税金が最大
で6倍になります。

b.そのまま放置をしておいた場合の所有者様の不利益
◎立入調査を拒否した場合や、その後の市長の勧告を無視してしまうと、それ
 ぞれ20万以下、50万円以下の罰金を受けることになります。
◎さらに、期限内に完了の見込みがない場合などは「行政執行」として、強制
 的に解体撤去され費用の請求や費用負担ができない場合は財産の差し押さえ
 が行われる可能性があります。

【空き家と定められる要因】
 ◎家全体の傾き、主要構造の腐食  ◎ゴミ等の放置、不法投棄
 ◎屋根・外壁の剥離        ◎景観計画に不適合
 ◎設備、門・塀の老朽化      ◎窓ガラスの破損、門扉の破損
 ◎浄化槽の破損、汚水の流出    ◎植栽の不整備

【空き家と定める基準】
 1年間にわたって使用されていないと認められた物件
                 
                  
2.空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除
(2023年12月31日まで延長)

相続した空き家を売却すると所得税の特別控除を受けられます
相続人が、被相続人(亡くなった方)のマイホームだった不動産を売却したとき
に譲渡所得から3,000万円を特別に控除されます。

 【適用要件】
  イ  昭和56年5月31日以前に建築されたこと。
  ロ  区分所有建物登記がされている建物でないこと。
  ハ  相続の開始の直前において被相続人以外に居住をしていた人がいなかったこと。

■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■

所長 ②

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【新築戸建て】 浜松市中区萩丘 全3区画(3/3) 販売中♪(施工会社:株式会社アーネストワン)

2020/09/17

こんにちは。

中区萩丘にて全3区画の新築戸建てが建築・販売中です♪
周辺施設には、フィルタウン小豆餅・四ツ池公園などが近くにありますが、
その他にも商業施設が数多くございます。
三方原スマートインターまでのアクセスも良好です。
高台に位置しますので人気エリアでもあります♪

                            
                                              
~。~。~。~。周 辺 環 境~。~。~。~。

[ショッピング施設] フィールフィルタウン店まで579m
[ショッピング施設] バロー有玉店まで643m
[コンビニ] ローソン浜松上島店まで583m
[販売店] ザ・ビッグ浜松萩丘店まで593m
[幼稚園、保育園] 浜松葵幼稚園まで832m
[幼稚園、保育園] 小豆餠ゆすらうめこども園まで901m
[銀行] 遠州信用金庫萩丘支店まで473m
[レジャー・観光] 四ツ池公園陸上競技場まで775m

      
~。~。~。~物 件 の 特 徴~。~。~。~。

施工会社: 式会社アーネストワン
建物特徴: 耐震パネル『ダイライト』採用
      制震装置『クワイエ』採用
      住宅あんしん保証10年
      地盤保証10年
      シロアリ保険付
      24時間換気システム装備
      インナーバルコニー
      宅配ボックス
      etc

閑静な住宅街
駐車スペース3台以上可能
日当たり良好

       

1号棟 4LDK   2,790万円
2号棟 4LDK   2,890万円
3号棟 3SLDK  2,590万円

        

~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。

                                        
【配置図】

  
                                                  
配置

                                     

【間取り図】3号棟

                      
3
       
                                                                                    
【現地写真】

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ご興味ある方はぜひともご内見してください♪
建築中の現場に関しては同仕様の完成物件にご案内させていただきます。

お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪
                            
                                    高橋 坊主

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【新築戸建て】 浜松市中区南浅田 全1区画(1/1) 販売中♪(施工会社:株式会社アーネストワン)

2020/09/17

こんにちは。

中区南浅田にて全1区画の新築戸建てが建築・販売中です♪
商業施設が集まるエスコート南浅田まで歩いて行ける距離でして、
浜松駅までも自転車で行けますので通勤に駅を利用される方が
いらっしゃるご家族にもおススメです♪

                            
                                              
~。~。~。~。周 辺 環 境~。~。~。~。

[ショッピング施設] 西友上浅田店まで675m
[ショッピング施設] エスコート南浅田まで786m
[コンビニ] ローソン浜松南浅田店まで174m
[販売店] ウエルシア浜松西浅田店まで562m
[販売店] クリエイトエス・ディー浜松南浅田店まで611m
[幼稚園、保育園] 江西保育園まで961m
[幼稚園、保育園] ヘリオスプレスクールまで841m
[図書館] 浜松市立南図書館まで827m

      
~。~。~。~物 件 の 特 徴~。~。~。~。

施工会社: 式会社アーネストワン
建物特徴: 耐震パネル『ダイライト』採用
      制震装置『クワイエ』採用
      住宅あんしん保証10年
      地盤保証10年
      シロアリ保険付
      24時間換気システム装備
      インナーバルコニー
      宅配ボックス
      etc

整形地
駐車スペース2台可能
日当たり良好

       

1号棟 3SLDK  2,780万円

        

~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。

                                        
【配置図】

  
                                                  
配置 

                                     

【間取り図】1号棟

                      
1   
       
                                                                                    
【現地写真】

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ご興味ある方はぜひともご内見してください♪
建築中の現場に関しては同仕様の完成物件にご案内させていただきます。

お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪
                            
                                    高橋 坊主

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県内住宅着工 7カ月ぶり増 7月は1,902戸

2020/09/17

県がこのほど発表した7月の県内新設住宅着工戸数は前年同月比4.4%増の1,902戸と7カ月ぶりに
増加に転じた。
新型コロナウイルス感染拡大の影響で持ち家は落ち込んだものの、前年はゼロだったマンションが
253戸と全体を押し上げた。

持ち家は13.2%減の915戸と4カ月連続で減少した。貸家は1.4%減の508戸。マンションを含む
分譲住宅は92.7%増の474戸と大幅に増えた。  

地域別は東部が7.0%減の555戸、中部は23.2%増の578戸、西部1.9%増の769戸だった。
全国は11.4%減の7万232戸。

静岡 2020年09月11日朝刊

CATEGORY :

自家発電設備など 中区に総合展示場 オープン

2020/09/17

最新のモデルハウス10棟を見学できる総合住宅展示場「浜松西ハウジングセンター」(中日新聞社協力)
が5日、浜松市中区東伊場にオープンした。
自家発電設備や耐震性に優れた最新モデルの住宅がそろう。

「上質なモデルハウスが提案する未来のカタチ」をコンセプトに、全国で住宅展示場を展開する
ライダース・パブリシティ(東京)が運営する。  

初日から多くの家族連れなどでにぎわい、住宅メーカーの担当者から住み心地や防災設備などの説明を
聞いていた。
音楽の都・浜松に合わせてグランドピアノ型の施設案内板が設置され、オープニングセレモニーでは
浜松商業高校吹奏楽部(中区)による演奏会も開かれた。

ライダース・パブリシティの担当者は「浜松らしい会場で災害に強い最新モデルの住宅が勢ぞろいしている」
と来場を呼び掛ける。
今月中の土日曜、祝日にはジャズコンサートや野菜市も開かれる。

中日 2020年09月06日朝刊

CATEGORY :

【新築戸建て】 浜松市中区中沢町 全2棟(2/2) 販売中♪(施工会社:株式会社アーネストワン)

2020/09/08

こんにちは。

あまり販売されないエリア中区中沢町にて建売住宅2棟が販売中です。
1・2号棟とも2,600万円以下ですので価格も手頃だとおもいます。
昔ながらの住宅街にあるので前面道路は狭かったり、古い住宅が
多いエリアですがありますが、この周辺でお探しの方には必見です!

                            
                                              
~。~。~。~。周 辺 環 境~。~。~。~。
[ショッピング施設] マックスバリュ浜松助信店まで542m
[ショッピング施設] 遠鉄ストアフードワン高林店まで612m
[コンビニ] ローソン浜松中沢店まで290m
[販売店] クリエイトエス・ディー浜松高林店まで620m
[幼稚園、保育園] なかざわこども園まで470m
[幼稚園、保育園] 天林寺保育園まで667m
[レジャー・観光] 中沢墓園まで611m
[レジャー・観光] 八幡宮まで1,014m

      
~。~。~。~物 件 の 特 徴~。~。~。~。

施工会社: 式会社アーネストワン
建物特徴: 耐震パネル『ダイライト』採用
      制震装置『クワイエ』採用
      住宅あんしん保証10年
      地盤保証10年
      シロアリ保険付
      24時間換気システム装備
      宅配ボックス
      etc

ルーフバルコニー
駐車スペース並列2台可能

       

1号棟 4LDK  2,690万円 ⇒ 2,590万円
2号棟 4LDK  2,590万円 ⇒ 2,490万円

          

~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。

【配置図】

  
                                                  
配置

【間取り図】1号棟

                      
1              
                                               
【現地写真】

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ご興味ある方はぜひともご内見してください♪

お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪
                                                      
                                                     
アヤノさん ②

CATEGORY :

【新築戸建て・完成物件】 浜松市浜北区於呂(1/2) 販売中♪♪(施工会社:アイディホーム㈱)

2020/09/08

こんにちは。

浜松市浜北区於呂の分譲住宅が完成しました。
あと1棟です♪
オール電化です♪♪

                                
                                

~。~。~。~。周 辺 環 境~。~。~。~。

[ショッピング施設] ピアゴ於呂店まで734m
[ショッピング施設] マックスバリュ浜北中瀬店まで1,222m
[コンビニ] ミニストップ浜松豊保店まで604m
[飲食店] スシロー浜北インター店まで1,278m
[販売店] Seria生活良品ピアゴ於呂店まで736m
[幼稚園、保育園] 子育てセンターしばもとまで526m
[幼稚園、保育園] 浜松市立赤佐西幼稚園まで988m
[銀行] 遠州信用金庫赤佐支店まで539m

                                             

~。~。~。~物 件 の 特 徴~。~。~。~。

日当たり良好!
駐車スペース並列2台可能
庭付き

1号棟 4LDK 売却済
2号棟 4LDK 2,490万円 オール電化♪

                                               

~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。

【配 置 図】
配置

                                                                                            

【間 取 図】2号棟
2配置

                                                               

【現地写真】
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ご興味ある方はぜひともご内見してください♪

お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪

アヤノさん ②

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【新築戸建て】浜松市東区西ヶ崎町 全2棟(2/2) 販売中♪(施工会社:タクトホーム㈱)

2020/09/08

こんにちは。

浜松市東区西ヶ崎町にて新築戸建てが販売中です。
西ヶ崎駅まで徒歩で行ける距離にあり、笠井街道まで
アクセスが良いので通勤にも便利な立地ではないでしょうか。
角地2区画の分譲地でして、とても静かな環境です。

                                  
~。~。~。~。周 辺 環 境~。~。~。~。

[ショッピング施設] 遠鉄ストア西ヶ崎店まで309m
[コンビニ] セブンイレブン浜松西ケ崎西店まで517m
[販売店] スギ薬局浜松西ヶ崎店まで622m
[幼稚園、保育園] 子育てセンターこまつまで550m
[幼稚園、保育園] 浜松市立橋爪幼稚園まで716m
[郵便局] 浜松西崎郵便局まで358m
[銀行] JAとぴあ浜松西ケ崎支店まで489m
[警察署、交番] 浜北警察署まで722m

    
~。~。~。~物 件 の 特 徴~。~。~。~。

施工会社: タクトホーム
建物特徴: 住宅表示制度6項目最高等級
       (耐震等級3、耐風等級3、
        劣化対策等級3、維持管理等級3など)
      スケルトンインフィル住宅
      24時間換気システム採用 etc
                           
角地
駐車スペース3台
閑静な住宅街

                                
~。~。~。~。~。販 売 価 格~。~。~。~。
       
1号棟 4LDK  3,290万円
2号棟 4LDK  3,090万円

~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。

                                                 
                                          
【配置図】
配置
                    

【間取図】2号棟
2

【現地写真】
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ご興味ある方はぜひともご内見してください♪
建築中の現場に関しては同仕様の完成物件にご案内させていただきます。

お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪
                                             
                                          

アヤノさん ②

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