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HP移転しました♪

2021/03/29

HPが下記URLに移転しました。

物件情報、弊社の活動などお客様により良い情報をブログなどで発信していきますので、今後ともどうぞよろしくお願い致します。

↓↓コチラ!
https://www.asumo-re.jp/

年末年始休業のお知らせ

2020/12/26

こんにちは。
弊社の冬季休暇のお知らせです。

12月27日(日) ~ 1月3日(日)

皆様にはご不便とご迷惑をおかけいたしますが、
何卒ご容赦くださいますようお願い申し上げます。

新しい年の皆様のご多幸をお祈りいたします。

社員一同

CATEGORY :

★☆私たちの原動力はお客様の笑顔です!新築戸建てWプレゼント企画!☆★

2020/10/30

無題

こんにちは。

弊社ではただいま新築戸建対象で下記のWプレゼントを行っております。
不動産サイトに掲載されている他社様の物件でもほとんどが弊社でもご紹介が可能です。

★★プレゼント① 私たちの気持ち★★
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全物件仲介手数料50%還元♪

【手数料還元金額】
■ 価格2500万円以下なら50%還元、正規手数料からの差額は☆~37.5万円☆
■ 価格2501万円~2600万円なら50%還元、正規手数料からの差額は☆37.5万~39万円☆
■ 価格2601万円~2700万円なら50%還元、正規手数料からの差額は☆39万~40.5万円☆
■ 価格2701万円~2800万円なら50%還元、正規手数料からの差額は☆40.5万~42万円☆
■ 価格2801万円~2900万円なら50%還元、正規手数料からの差額は☆42万~43.5万円☆
■ 価格2901万円~3000万円なら50%還元、正規手数料からの差額は☆43.5万~50万円☆
■ 価格3001万円~なら50%還元、正規手数料からの差額は☆50万円~☆

  ※上記還元金額は税抜きとなっております。

===================================================

「どうしてこんなことができるの?」

良く聞かれるご質問です。
それは3つの理由があります。

その1.社内業務の効率化を行い様々な経費を削減しております。
    しつこい電話営業やご自宅の訪問などを行っておりません。

その2.ネットや折込チラシなどの広告を最小限に抑えております。
    その分、お客様と直接かかわる業務に特化しております。

その3.ご来店いただいたお客様とWINWINの関係を作りたいから
    です。報酬の法定上限である3%+6万円でなくても利益は
    十分生まれます。

その4.お客様に喜んでいただきたい一心です!

不動産仲介はサービス業です。
他の業界のサービス業と何ら変わりはありません。
このキャンペーは、決して都市部を真似するためではなく、
サービス業の本来の姿を考えてできあがった内容です。

「良いものをできるだけ安く買いたい!」

購入者様の当然のお気持ちです。
それを叶えるひとつの手段としてご提供させていただいております。

さらに、

★★プレゼント② 売主様の気持ち★★
===================================================
建築主様にてキャンペーンサービスを行っている期間については
弊社プレゼントと建築主様のサービス併用が可能です!!!

キャンペーンサービスがない場合でも特典をご用意させていただ
いております♪
===================================================

上記2つのプレゼント・サービス以外に、低金利の住宅ローンの
ご紹介や、国の住宅取得に関する優遇制度など税務面でのアドバイスも
させていただきます。

この機会にぜひともご利用下さい♪♪

『お客様の笑顔が私たちの原動力です!』
株式会社アスモ不動産
浜松市東区中野町164-5
TEL 053-423-2731
FAX 053-423-2751
E-mail:aeh04672@nifty.com
                                         

アヤノさん ②

CATEGORY :

不動産の売却や活用のご相談は、買取査定&不動産査定無料のアスモ不動産へ!

2020/10/30

空き家

こんにちは。

全国で空き家問題が騒がれるようになっておりますが、最近は浜松市内でも
よく空き家を見かけるようになりました。
2013年の総務省の土地統計調査によりますと市内の空き家状況
は下記のようになっております。

                     
浜松市内住宅総数         353,600戸
空き家総数            49,200戸(13.9%)
うち利用目的のない一戸建て空き家 12,200戸(3.5%)  

               
空き家が増えますと街の景観を損いますし、不審者の侵入などで防犯上も
よくありません。
市内の空き家を見ていると居住されなくなってだいぶ経っているだろう
建物は、玄関先や庭の草がボウボウでガラスが割れていたりします。
虫が発生する原因にもなりますし放火される恐れもあるので、頭を
悩ませている自治会が多いと聞きます。
ご近所ですと、お子様がいらっしゃるご家庭やお年寄りだけのご家庭では
とくに不安になるのではないでしょうか。

そのため、国が対策に動き出しており、静岡県でも定期的に相談会を
開いたり、天竜区の空き家については行政代執行により建物が解体された
ケースもみられます。
今後は、不動産取引での登記を義務化させて所有者が不明のないように
するなど空き家を売却、もしくは活用できるような方向に進んでいく
ことでしょう。

不動産は資産ですのでよっぽど立地が悪い場所になければ売却して
税金を払っても手元にお金が残ると思いますし新しい建物が建つなら
自治会のためにもなります。もしくは、更地にして駐車場として活用
すれば毎年の固定資産税以上の収入は入ってくるようになると思います。
せっかくの資産を放っておいて毎年税金分お金が出ていくのはもったい
ですし、親族が住んでいた土地建物が近隣の方を不安にさせているのも
お気持ち的にすっきりしないのではないでしょうか。

財布あ

どうしてよいのかわからない場合は、遠慮なく弊社にご相談いただけ
ればと思います。

・建物解体に先立つ資金が準備できない。
・一番メリットのある活用方法を知りたい。
・親族間でいろいろな意見があって方向性が決まらない。

など、ご相談内容はなんでも結構です。
地元の企業として、皆様のご不安やお悩み解消のお手伝いができれば
とてもうれしく思います。

表
          
             
                           
最後に、ご存じの方も多いとは思いますが、空き家対策に関連した法律と
税金の特別控除の内容を見直してみましょう。

                               
■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■

1.空き家対策特別措置法(2015年5月26日施行)

a.特定空き家と判断されてた場合の所有者様の不利益
住宅用地の場合、200㎡以下の部分は固定資産税が1/6、200㎡以上の
部分は1/3となっておりますが、これら特例の対象外となりますと税金が最大
で6倍になります。

b.そのまま放置をしておいた場合の所有者様の不利益
◎立入調査を拒否した場合や、その後の市長の勧告を無視してしまうと、それ
 ぞれ20万以下、50万円以下の罰金を受けることになります。
◎さらに、期限内に完了の見込みがない場合などは「行政執行」として、強制
 的に解体撤去され費用の請求や費用負担ができない場合は財産の差し押さえ
 が行われる可能性があります。

【空き家と定められる要因】
 ◎家全体の傾き、主要構造の腐食  ◎ゴミ等の放置、不法投棄
 ◎屋根・外壁の剥離        ◎景観計画に不適合
 ◎設備、門・塀の老朽化      ◎窓ガラスの破損、門扉の破損
 ◎浄化槽の破損、汚水の流出    ◎植栽の不整備

【空き家と定める基準】
 1年間にわたって使用されていないと認められた物件
                 
                  
2.空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除
(2023年12月31日まで延長)

相続した空き家を売却すると所得税の特別控除を受けられます
相続人が、被相続人(亡くなった方)のマイホームだった不動産を売却したとき
に譲渡所得から3,000万円を特別に控除されます。

 【適用要件】
  イ  昭和56年5月31日以前に建築されたこと。
  ロ  区分所有建物登記がされている建物でないこと。
  ハ  相続の開始の直前において被相続人以外に居住をしていた人がいなかったこと。

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所長 ②

CATEGORY :

【新築戸建て・完成物件】 浜松市南区若林 全1棟(1/1) 販売中♪(施工会社:株式会社アーネストワン)

2020/10/30

こんにちは。

浜松市南区若林の分譲住宅が完成しました。
メガドンキホーテ浜松可美店まで700mです。
閑静な住宅街の中にあります。
日当たり良好♪
                            

                                     
~。~。~。~。周 辺 環 境~。~。~。~。

[ショッピング施設] フーズアイランド高丘店まで1,234m
[ショッピング施設] フードマーケットMom高丘東店まで1,466m
[コンビニ] セブンイレブン浜松高丘西店まで519m
[幼稚園、保育園] 平成幼稚園まで853m
[幼稚園、保育園] 高丘保育園まで1,135m
[ショッピング施設] ファッションセンターしまむら高丘店まで533m
[公園] 瑞穂公園まで568m
[レジャー・観光] 浜松市北部水泳場まで293m

      
~。~。~。~物 件 の 特 徴~。~。~。~。

施工会社: 式会社アーネストワン
建物特徴: 耐震パネル『ダイライト』採用
      制震装置『クワイエ』採用
      住宅あんしん保証10年
      地盤保証10年
      シロアリ保険付
      24時間換気システム装備
      宅配ボックス
      etc

嬉しいインナーバルコニー
全室南向き
駐車スペース並列4台可能

       

1号棟 4LDK  2,490万円

          

~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。

【配置図】

  
                                                  
配置

【間取り図】1号棟

                      
1
                                           
                                               
【現地写真】

IMG_4164 

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ご興味ある方はぜひともご内見してください♪

お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪
                                                      
                                                     
アヤノさん ②

CATEGORY :

【新築戸建て・完成物件】 浜松市中区寺島町 全3棟(2/3) 販売中♪(施工会社:タクトホーム㈱)

2020/10/30

こんにちは。

浜松市中区寺島町にて新築戸建てが完成しました。
浜松駅までは徒歩約10分です♪

                                  
~。~。~。~。周 辺 環 境~。~。~。~。

[ショッピング施設] バロー北寺島店まで476m
[ショッピング施設] 靴下屋メイワン浜松店まで987m
[コンビニ] セブンイレブン浜松龍禅寺町店まで333m
[幼稚園、保育園] 寺島保育園まで347m
[幼稚園、保育園] 駅南幼稚園まで476m
[郵便局] 浜松アクトシティ内郵便局まで1,040m
[公園] 高砂公園まで866m
[図書館] 浜松市立南図書館まで902m

    
~。~。~。~物 件 の 特 徴~。~。~。~。

施工会社: タクトホーム
建物特徴: 住宅表示制度6項目最高等級
       (耐震等級3、耐風等級3、
        劣化対策等級3、維持管理等級3など)
      スケルトンインフィル住宅
      24時間換気システム採用 etc
                           
日当たり良好、全室南向き!
駐車スペース2台以上可能
遠州小林駅まで徒歩約9分

                                
~。~。~。~。~。販 売 価 格~。~。~。~。
       
1号棟 4LDK  成約済み
2号棟 3SLDK 3,280万円 ⇒ 3,150万円
3号棟 4LDK  3,180万円 ⇒ 3,180万円
~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。

                                          
【配置図】
配置
                               

【間取図】3号棟
3

【現地写真】
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お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪

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【新築戸建て・完成物件】 浜松市浜北区西美薗 全1棟(1/1) 販売中♪(施工会社:タクトホーム㈱)

2020/10/30

こんにちは。

浜松市浜北区西美薗にて新築戸建てが完成しました。
遠州小林駅までは徒歩圏内です♪

                                  
~。~。~。~。周 辺 環 境~。~。~。~。

[ショッピング施設] 遠鉄ストア浜北店まで753m
[ショッピング施設] フードマーケットMom浜北店まで1,099m
[コンビニ] セブンイレブン浜北美薗団地店まで225m
[飲食店] コメダ珈琲店浜松浜北店まで552m
[販売店] 杏林堂薬局浜北店まで427m
[販売店] ゲオ浜北店まで539m
[幼稚園、保育園] 浜松市立北浜中央幼稚園まで550m
[幼稚園、保育園] 子育てセンターなかぜまで805m

    
~。~。~。~物 件 の 特 徴~。~。~。~。

施工会社: タクトホーム
建物特徴: 住宅表示制度6項目最高等級
       (耐震等級3、耐風等級3、
        劣化対策等級3、維持管理等級3など)
      スケルトンインフィル住宅
      24時間換気システム採用 etc
                           
日当たり良好、全室南向き!
駐車スペース2台以上可能
遠州小林駅まで徒歩約9分

                                
~。~。~。~。~。販 売 価 格~。~。~。~。
       
1号棟 4LDK 3,100 ⇒ 2,980万円

~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。

                                          
【配置図】
配置
                               

【間取図】1号棟
1配置

【現地写真】
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スタッフ一同お待ちしております♪♪

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物件紹介クラウド上で 不動産3万6,000社デジタル化 顧客とやり取り、チャットに

2020/10/30

世界に比べ遅れている不動産仲介のデジタル化が動き出す。
全国約3万6,000社が加盟する全日本不動産協会はIT(情報技術)ベンチャーと業務提携し、
物件紹介や顧客とのやり取りをクラウド上でできるようにする。中小企業が多く、情報管理
も紙が中心の会員のデジタル化を後押しし、非対面の接客など新型コロナウイルスの感染防止
にもつなげる。  
年内にも顧客情報管理(CRM)ソフト開発のオープンルーム(東京・渋谷、田沼豊寿社長)と
協会が契約し、会員は同社のサービスを無料で使えるようにする。  

中小の不動産仲介業者は来店した消費者の条件を聞き、業者間のデータベースから条件に
合致する物件を探して、概要や間取り図などを載せた紙で顧客に紹介している。
物件の紹介資料は共通で、取り扱う不動産会社の部分のみを自社に変えて使用することも多い。

オープンルームのシステムを使うと、クラウド上で物件情報と自社の広告を組み合わせた
紹介資料を簡単に作れる。クラウド上に顧客ごとに専用のページを作り、紹介した物件を管理できる。
顧客は電子メールから自分のページを閲覧し、興味がある物件にチェックを入れると、不動産会社側
でも把握でき、関連した物件の紹介にもつなげられる。顧客とのやり取りができるチャット機能もある。
システムを使ってネット上でのやり取りを増やせば、店頭での接客を減らせ、新型コロナウイルスの
感染予防にもつながるとみている。  

不動産仲介を手掛ける宅地建物取引業者は全国に12万件超あり、多くが個人事業主や中小企業だ。
資金やノウハウが不足し、ITが普及していない。全日本不動産協会は1952年設立で各都道府県に拠点がある。
会員には家業として不動産仲介業を営んでいる事業者も多く、協会がIT化を支援する。  

日本の不動産業は世界に比べてデジタルトランスフォーメーション(DX)での遅れが目立つ。
不動産サービス大手JLLが世界各国・地域の不動産市場の情報開示姿勢などを評価した「透明度調査」
の20年版では、日本は総合評価で16位だが、不動産テックの項目では35位となっている。

日経 2020年10月25日朝刊

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住宅ローン減税 特例2年延長へ 22年入居まで、財務・国交省調整 小規模物件も検討

2020/10/30

財務・国土交通両省は消費増税対策として導入した住宅ローン減税の特例措置について、
適用対象となる入居期限を2年延長する方向で調整に入った。新型コロナウイルスの感染拡
大もあり、住宅販売のテコ入れが必要とみている。
政府内には小規模な物件を優遇の対象に含めるよう求める意見もあり、今後与党と詰める。
こうした案は与党税制調査会が2021年度の税制改正に向け議論し、12月にまとめる与党
税制改正大綱に盛り込む。  

住宅ローン減税は、10年間にわたり住宅ローン額の1%を所得税から控除する仕組み。
19年に消費税率を10%に引き上げた際に特例措置を導入し、20年12月までに入居すれば、
13年間の控除が受けられる。  
これとは別に、新型コロナを受け、今年9月末までの契約などを条件に、21年末までの
入居者に同じ特例を認める弾力化措置も設けている。

財務・国交両省はこうした特例を延長し「21年9月末までに契約、22年末までに入居」の場合でも、
控除の適用が受けられる案を軸に調整する。
消費増税時の特例を延長するのは異例だが、政府内にはコロナ感染拡大を受け、住宅販売が
今後低迷すると懸念する声が 強い。国交省と住宅業界は契約から入居まで一定の時間がかかるため、
税制優遇の延長を要望していた。マンションなど今年契約しても、入居は数年先になる物件も多い。

自民党税制調査会の甘利明会長は14日のインタビューで
「(家計などが)税を払う体力が極めて落ちている」
と指摘。住宅や自動車の病人時の税負担を軽減する意向を示した。
当初反対していた財務省も一定程度の延長を容認する姿勢に転じたもようだ。

住宅ローン減税は、住宅の床面積「50平方m以上」を要件としている。政府はこの面積要件も緩和し、
より小さな物件でも対象に含める案を検討する。
これまでは家族で住むことが多い3LDKなどが適用されてきたが、夫婦のみで住むような小規模住宅
の需要が増えるとして、国交省が要件緩和を求めている。

住宅ローン減税には、控除を受ける年の合計所得金額を「3千万円以下」とする所得要件がある。
対象鞋囲が広くなっており、今後見直しが議論される可能性もある。  

国税庁によると、18年の住宅ローン控除の適用者は24万8千人。国交省が9月30日に発表した8月の
新設住宅着工戸数は、前年同月比9.1%減の6万9,101戸だった。住宅展示場の来場者が増えるなど
持ち直しの兆しもあるが、着工戸数は14カ月連続の減少と厳しい状況が続いている。

日経 2020年10月27日朝刊

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