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【新築戸建て】 浜松市東区安新町 全2棟 販売中♪ ②

2019/05/15

こんにちは。

東区安新町の残り2棟の新築戸建てが完成しました♪
インターへのアクセスが良い立地ですので磐田方面、豊橋方面へ
お仕事で頻繁に移動するお客様にはオススメです。

弊社の会社の近くですのでこちらの場所はよく知っておりますが、
バロー中野町店まで徒歩、もしくは自転車で行けます。
ローソンは歩いてすぐのところにありますので日常的なお買い物
は車を使わなくても済ませることができます。

小学校の通学路になっておりますので車通りは多くはありません。

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ご興味ある方はぜひともご内見してください♪
事務所からすぐですのでいつでも飛んで行けます!

お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪

【住宅購入読本無料配布&
手数料最大50%オフのチャンス】
株式会社アスモ不動産
浜松市東区中野町164-5
TEL 053-423-2731
FAX 053-423-2751
E-mail:aeh04672@nifty.com

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【新築戸建て】 浜松市中区富塚町全2棟 販売中 ②♪

2019/05/15

こんにちは。

中区富塚町の2棟現場の建築がだいぶ進みました♪
私は近くに住んでいるのでこのあたりのことは良く知っておりますが
昔ながらの住宅街で静かなところです。

自転車、もしくはお散歩気分で主婦の店富塚店まで歩いていけます。
その隣にはローソンもあり、少し足を延ばせば100円ショップも
あります。

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ご興味ある方はぜひともご内見してください♪
建築中の現場に関しては同仕様の完成物件にご案内させていただきます。

お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪

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株式会社アスモ不動産
浜松市東区中野町164-5
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浜松市中区神田全2棟 新築戸建て販売中 ②♪

2019/05/15

こんにちは。

中区神田全2棟現場の建物建築がだいぶ進んでおります♪

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うんうん、駐車場スペースもかなりイメージできるように
なりました。
南面道路ですので日当たりはやはり良好ですね。
エスコート西浅田まで徒歩圏ですし浜松駅には自転車で行ける場所
ですので個人的にはとても気に入っている物件の一つです(^^)

ご興味ある方はぜひともご内見してください♪
建築中の現場に関しては同仕様の完成物件にご案内させていただきます。

お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪

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浜松市東区中野町164-5
TEL 053-423-2731
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【新築戸建て】 浜松市東区子安町 全1棟  販売中♪

2019/05/15

こんにちは。

先日、浜松市中区板屋町のララカレーに行ってきました。
店内はカウンター7席のみでしたので狭かったです。 笑
それでも、食べる際にはとくに狭さを感じるわけでもなく
逆に隠れ家的な雰囲気で楽しめました。

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はじめにカレーをスプーンですくって一口食べてましたが
(おいしい~~~♪♪)
デビルポークカレーを頼みましたが、そこまで辛くなく
ほど良い辛さでした。
プレートの脇役のおかずと混ぜて食べるとまた違った味を
あじわうことができて最後まで飽きることなく楽しめました♪

オススメです!

さて、浜松市東区子安で販売中の新築戸建てが完成しました♪

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ホワイトとブラウンのツートンカラーでシンプルな外観です♪

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駐車スペースは土間コン施工♪

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リビングの前にはお庭スペースもあります♪

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シルバーのスタイリッシュなポストは夜は照明が付きます♪

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玄関はウッド調のもので外壁に合わせております♪

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玄関の下駄箱は姿見付ですのでお出かけ前の最終チェックがここでできます♪

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キッチントップは人工大理石なので傷が目立ちにくく補修しやい素材です♪

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室内のフローリングはウッド調で温かみがあり空間を広く感じさせます♪

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トイレはボタンひとづで開閉しますので手を汚さずに開け閉めできます♪

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トイレ内には備品のストックができるよう収納付♪

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浴室のパネルはこちらもまたウッド調でコーディネートされております♪

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洗面台は、3面鏡・シャワーホースタイプです♪

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各居室にはすべて収納付♪

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ベランダは広く作られておりますので洗濯物が一度にたくさん干せます♪

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廊下にも収納付♪

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全1棟ですので早い者勝ちになりますので、
ご興味ある方はぜひともご内見してください♪
ご都合に合わせて案内させていただきます。

お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪

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株式会社アスモ不動産
浜松市東区中野町164-5
TEL 053-423-2731
FAX 053-423-2751
E-mail:aeh04672@nifty.com

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【住宅購入術】ペアローンと収入合算(連帯保証人)の違い

2019/05/14

こんにちは。

今日は、住宅ご購入を検討されている方向けのお話しです。
住宅ローンを組む際に債務者が一人の「単独」か債務者が2人の「収入合算」を
選ぶことができます。「収入合算」の場合は、お二人とも働いていて収入があることが
前提です。

収入合算の方が住宅ローンが多く組めるので自分たちの望む住宅が
高ければ収入合算にする必要があるかとは思います。
ただ、終身雇用制が崩れた日本の社会において現状の世帯年収に対して
背伸びをしてまでの住宅をご購入することが良いのでしょうか。
そこで、「収入合算」と「ペアローン」の比較をしてみたいと思います。

まずは、それぞれの簡単な説明ですが、

===========================================================================
収入合算 ・・・ 1本の住宅ローン契約を夫婦で締結する方法です。
         2人が受け持つ債務の範囲によって「連帯債務」と「連帯保証」の
         2種類に分かれます。
         さらに、「連帯債務」はそれぞれが持分を持ちますが「連帯保証」は
         持分は1人がすべて持ちます。

ペアローン ・・・ 夫婦で1本ずつ住宅ローンを契約する方法です。
===========================================================================

以上が説明となります。

次にそれぞれの返済額のシュミレーションを出してみます。

=========================================
【試算条件】
夫35歳  妻35歳
年収800万円(夫500万円 妻300万円)
物件価格 4500万円
頭金 1000万円
借入額 3500万円(夫借入額2000万円 妻借入額1500万円)
借入期間 30年
返済方法 元利均等返済
住宅ローン手数料 定率(融資額×2.16%)
金利 連帯債務 フラット35 1.12%(全期間固定)
   ペアローン 民間金融機関 0.7%(変動金利)

「連帯債務」(フラット35)
毎月の返済額 114,513円
年間返済額  1,374,156円
総返済額内訳 総返済額 41,224,658円
       利息分   6,224,658円
       諸費用   3,909,400円
       内初諸費用  950,800円
総支払額         45,134,058円
その他諸経費計       115,000円

「ペアローン」(変動金利)
毎月の返済額 107,815円
年間返済額  1,293,780円
総返済額内訳 総返済額 38,813,322円
       利息分   3,813,322円
       諸費用    756,000円
       内初諸費用  756,800円
総支払額         39,569,322円
その他諸経費計       195,000円

連帯債務(フラット35)の方が総返済額は550万ほど多くなります。

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支払い額に関しては、「連帯債務」の方が多くなっておりますが、
ただそのときの金利次第ですのでこの差がさらに広がるのか縮まる
のかはわかりません。
全期間固定は、金利が変動しない安心感がありますし、変動金利は
今の経済情勢ですと金利上昇はしづらいというお得感はあります。

その他の、注意しておきたい点は、

「連帯保証」は、連帯保証人は団体信用生命保険に加入できず、
住宅ローン控除も対象外となり所有権をありません。
「ペアローン」は、夫婦どちらかに万が一のことがあった場合も、
もう1人の方の残債が残ります。

家の持分やお金に対する考え方、将来的な保証などは各家庭でどのような
生命保険を掛けているかにもよりますので、ご家族で話し合って銀行
窓口でしっかりとした説明を受けることをオススメいたします。

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【新築戸建てキャンペーン】~不動産仲介手数料を還元できる3つの理由~

2019/04/23

こんにちは。

弊社ではただいま新築戸建対象で下記のキャンペーンを行っております。
不動産サイトに掲載されいる他社様の物件でもほとんどが弊社でもご紹介が可能です。

===================================================
★★安心明瞭な料金体系~成功報酬最大50%オフのチャンス~★★ 

【手数料体系】
■ 価格2500万円以下なら20%還元、正規手数料からの差額は☆~17万円☆
■ 価格2501万円~2600万円なら25%還元、正規手数料からの差額は☆17万~21万円☆
■ 価格2601万円~2700万円なら30%還元、正規手数料からの差額は☆21万~27万円☆
■ 価格2701万円~2800万円なら35%還元、正規手数料からの差額は☆27万~32万円☆
■ 価格2801万円~2900万円なら40%還元、正規手数料からの差額は☆32万~38万円☆
■ 価格2901万円~3000万円なら45%還元、正規手数料からの差額は☆38万~44万円☆
■ 価格3001万円~なら50%還元、正規手数料からの差額は☆44万円~☆

 ☆お客様がネット等で見つけた物件に対しては、さらに5%上乗せ♪
 ※上記還元金額は税抜きとなっております。

===================================================

「どうしてこんなことができるの?」

良く聞かれるご質問です。
それは3つの理由があります。

その1.社内業務の効率化を行い様々な経費を削減しております。
    しつこい電話営業やご自宅の訪問などを行っておりません。

その2.ネットや折込チラシなどの広告を最小限に抑えております。
    その分、お客様と直接かかわる業務に特化しております。

その3.ご来店いただいたお客様とWINWINの関係を作りたいから
    です。報酬の法定上限である3%+6万円でなくても利益は
    十分生まれます。

と、このような理由です。

不動産仲介はサービス業です。
他の業界のサービス業と何ら変わりはありません。
このキャンペーは、決して都市部を真似するためではなく、
サービス業の本来の姿を考えてできあがった内容です。

「良いものをできるだけ安く買いたい!」

購入者様の当然のお気持ちです。
それを叶えるひとつの手段としてご提供させていただいております。

この機会にぜひともご利用下さい♪♪

株式会社アスモ不動産
浜松市東区中野町164-5
TEL 053-423-2731
FAX 053-423-2751
E-mail:aeh04672@nifty.com

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【新築戸建て】 浜松市中区神田 全2棟 ② 販売中♪

2019/04/23

こんにちは。

さて、先日ご紹介しました浜松市中区神田で2棟現場の新築戸建て
の進捗状況です♪
上棟も終わっておりますので区画全体における駐車スペースがはっきり
しましたので生活のイメージがしやすくなっております。

【現場写真】①
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【現場写真】②
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南面道路はやっぱり日当たり良好ですね。

ご興味ある方はぜひともご内見してください♪
建築中の現場に関しては同仕様の完成物件にご案内させていただきます。

お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪

【住宅購入読本無料配布&
手数料最大50%オフのチャンス】
株式会社アスモ不動産
浜松市東区中野町164-5
TEL 053-423-2731
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E-mail:aeh04672@nifty.com

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自然災害による税務救済措置の基本

2019/04/23

こんにちは。

みなさんご存じだとは思いますが、近年、大規模な自然災害が相次いで
おりますので災害で損害を受けた際の税務上の優遇措置のお話を改めて
いたします。
自分から申請しなければ適用されないので、万一に備えぜひ知って
おきたい制度です。

【個人の資産に損害があった場合】
被災した人の生活を守る対策として税務上の優遇措置があり、
地震や豪雨、台風などにより住宅が損壊したり家財道具が
破損した場合、またはそれによって通常の生活や事業を営む
ことができなくなった場合にはその適用を受けることができ
ます。
確定申告することで所得税の軽減が受けられ「雑損控除」と
「災害減免法」の2種類のうち一方を選ぶことができます。

①雑損控除
所有する財産が損害を受けたときに、損失の度合いに応じた
所定の額を所得から差し引くことができます。

雑損控除

②損害額がその時価の1/2以上であり、かつ当該年の所得が
1000万円以下の場合に、所得税から一定額が差し引かれる
制度です。
差し引かれる額は所得によってことなります。

雑損控除は所得控除、災害減免法は税額控除ですので、どちらが
有利になるかは実際に両方の計算をした上で選択しましょう。

【法人の資産に損害があった場合】
法人の建物や商品などば災害によって被害を受けたときは、
それらの資産の損害額全額を損金にすることができます。
さらに、被災したことによって通常の営業が行えないような
状況であれば、申告や納税の期限の延長、猶予が一定期間
認められます。

【賃貸物件に損害があった場合】

①事業的規模の場合
資産の損壊による損失額を経費として計上できます。損益
通算が認められています。

②事業的規模でない場合
次のうち有利なほうを選ぶことができます。
A:災害による損失額を不動産所得から控除する。ただし、
  計上できる損失額は、不動産所得の金額内である。
B:「雑損控除」を適用する。損失が多額で控除しきれない
   場合には、翌年以降3年間を限度に繰り越せる。

以上です。

なかなか機会がないかもしれませんが、そのときになった場合
に使わない手はありません。
賃貸経営は経年により収益が右肩下がりのビジネスモデル
ですので、支出を抑え節税を少しずつでもしていくことが長く
堅実な経営につながると思います。

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天竜材 店や施設に 補助金申請受け付け 浜松市、利用拡大へ

2019/04/22

浜松市はこのほど、国際機関の森林管理協議会(FSC)認証を受けた天竜材の利用拡大を目的に
「天竜材ぬくもり空間創出事業費補助金」の申請受け付けを始めた。
需要が貝込まれる非住宅建築物の木質化を図る2年目の取り組み。

非住宅建築物は事務所、店舗、私立の教育施設、病院、工場のほか、マンションの居住部分以外など。
木造・非木造の新築・増改築、改修・改装のいずれも対象となる。
仕上げ材にFSC認証材を20㎡以上使用することが条件。
補助額は使用面積が
20~40㎡が5万円、
40~60㎡が10万円、
60~80㎡が15万円、
80㎡以上が20万円。

2018年度の適用は5件。
市林業振興課は18年度から条件を緩和し、250万円の予算を確保して利用を呼び掛けている。
予算がなくなり次第終了。
申請書類は市ホームページで取得し、施工前に同課に提出する。

問い合わせは同課<電053(457)2159>へ。

静岡 2019年04月19日朝刊

 

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ご不明な点はお気軽にお問い合わせください

フリーダイヤル 0120-230-955

メールのお問い合わせ

株式会社アスモ開発
〒435-0004 静岡県浜松市東区中野町164-5
[TEL] 053-421-1420 平日8:00~17:00(日・祝日除く) / [FAX] 053-422-5725

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