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★☆私たちの原動力はお客様の笑顔です!新築戸建てWプレゼント企画!☆★

2020/10/23

無題

こんにちは。

弊社ではただいま新築戸建対象で下記のWプレゼントを行っております。
不動産サイトに掲載されている他社様の物件でもほとんどが弊社でもご紹介が可能です。

★★プレゼント① 私たちの気持ち★★
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全物件仲介手数料50%還元♪

【手数料還元金額】
■ 価格2500万円以下なら50%還元、正規手数料からの差額は☆~37.5万円☆
■ 価格2501万円~2600万円なら50%還元、正規手数料からの差額は☆37.5万~39万円☆
■ 価格2601万円~2700万円なら50%還元、正規手数料からの差額は☆39万~40.5万円☆
■ 価格2701万円~2800万円なら50%還元、正規手数料からの差額は☆40.5万~42万円☆
■ 価格2801万円~2900万円なら50%還元、正規手数料からの差額は☆42万~43.5万円☆
■ 価格2901万円~3000万円なら50%還元、正規手数料からの差額は☆43.5万~50万円☆
■ 価格3001万円~なら50%還元、正規手数料からの差額は☆50万円~☆

  ※上記還元金額は税抜きとなっております。

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「どうしてこんなことができるの?」

良く聞かれるご質問です。
それは3つの理由があります。

その1.社内業務の効率化を行い様々な経費を削減しております。
    しつこい電話営業やご自宅の訪問などを行っておりません。

その2.ネットや折込チラシなどの広告を最小限に抑えております。
    その分、お客様と直接かかわる業務に特化しております。

その3.ご来店いただいたお客様とWINWINの関係を作りたいから
    です。報酬の法定上限である3%+6万円でなくても利益は
    十分生まれます。

その4.お客様に喜んでいただきたい一心です!

不動産仲介はサービス業です。
他の業界のサービス業と何ら変わりはありません。
このキャンペーは、決して都市部を真似するためではなく、
サービス業の本来の姿を考えてできあがった内容です。

「良いものをできるだけ安く買いたい!」

購入者様の当然のお気持ちです。
それを叶えるひとつの手段としてご提供させていただいております。

さらに、

★★プレゼント② 売主様の気持ち★★
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建築主様にてキャンペーンサービスを行っている期間については
弊社プレゼントと建築主様のサービス併用が可能です!!!

キャンペーンサービスがない場合でも特典をご用意させていただ
いております♪
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上記2つのプレゼント・サービス以外に、低金利の住宅ローンの
ご紹介や、国の住宅取得に関する優遇制度など税務面でのアドバイスも
させていただきます。

この機会にぜひともご利用下さい♪♪

『お客様の笑顔が私たちの原動力です!』
株式会社アスモ不動産
浜松市東区中野町164-5
TEL 053-423-2731
FAX 053-423-2751
E-mail:aeh04672@nifty.com
                                         

アヤノさん ②

CATEGORY :

不動産の売却や活用のご相談は、買取査定&不動産査定無料のアスモ不動産へ!

2020/10/23

空き家

こんにちは。

全国で空き家問題が騒がれるようになっておりますが、最近は浜松市内でも
よく空き家を見かけるようになりました。
2013年の総務省の土地統計調査によりますと市内の空き家状況
は下記のようになっております。

                     
浜松市内住宅総数         353,600戸
空き家総数            49,200戸(13.9%)
うち利用目的のない一戸建て空き家 12,200戸(3.5%)  

               
空き家が増えますと街の景観を損いますし、不審者の侵入などで防犯上も
よくありません。
市内の空き家を見ていると居住されなくなってだいぶ経っているだろう
建物は、玄関先や庭の草がボウボウでガラスが割れていたりします。
虫が発生する原因にもなりますし放火される恐れもあるので、頭を
悩ませている自治会が多いと聞きます。
ご近所ですと、お子様がいらっしゃるご家庭やお年寄りだけのご家庭では
とくに不安になるのではないでしょうか。

そのため、国が対策に動き出しており、静岡県でも定期的に相談会を
開いたり、天竜区の空き家については行政代執行により建物が解体された
ケースもみられます。
今後は、不動産取引での登記を義務化させて所有者が不明のないように
するなど空き家を売却、もしくは活用できるような方向に進んでいく
ことでしょう。

不動産は資産ですのでよっぽど立地が悪い場所になければ売却して
税金を払っても手元にお金が残ると思いますし新しい建物が建つなら
自治会のためにもなります。もしくは、更地にして駐車場として活用
すれば毎年の固定資産税以上の収入は入ってくるようになると思います。
せっかくの資産を放っておいて毎年税金分お金が出ていくのはもったい
ですし、親族が住んでいた土地建物が近隣の方を不安にさせているのも
お気持ち的にすっきりしないのではないでしょうか。

財布あ

どうしてよいのかわからない場合は、遠慮なく弊社にご相談いただけ
ればと思います。

・建物解体に先立つ資金が準備できない。
・一番メリットのある活用方法を知りたい。
・親族間でいろいろな意見があって方向性が決まらない。

など、ご相談内容はなんでも結構です。
地元の企業として、皆様のご不安やお悩み解消のお手伝いができれば
とてもうれしく思います。

表
          
             
                           
最後に、ご存じの方も多いとは思いますが、空き家対策に関連した法律と
税金の特別控除の内容を見直してみましょう。

                               
■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■

1.空き家対策特別措置法(2015年5月26日施行)

a.特定空き家と判断されてた場合の所有者様の不利益
住宅用地の場合、200㎡以下の部分は固定資産税が1/6、200㎡以上の
部分は1/3となっておりますが、これら特例の対象外となりますと税金が最大
で6倍になります。

b.そのまま放置をしておいた場合の所有者様の不利益
◎立入調査を拒否した場合や、その後の市長の勧告を無視してしまうと、それ
 ぞれ20万以下、50万円以下の罰金を受けることになります。
◎さらに、期限内に完了の見込みがない場合などは「行政執行」として、強制
 的に解体撤去され費用の請求や費用負担ができない場合は財産の差し押さえ
 が行われる可能性があります。

【空き家と定められる要因】
 ◎家全体の傾き、主要構造の腐食  ◎ゴミ等の放置、不法投棄
 ◎屋根・外壁の剥離        ◎景観計画に不適合
 ◎設備、門・塀の老朽化      ◎窓ガラスの破損、門扉の破損
 ◎浄化槽の破損、汚水の流出    ◎植栽の不整備

【空き家と定める基準】
 1年間にわたって使用されていないと認められた物件
                 
                  
2.空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除
(2023年12月31日まで延長)

相続した空き家を売却すると所得税の特別控除を受けられます
相続人が、被相続人(亡くなった方)のマイホームだった不動産を売却したとき
に譲渡所得から3,000万円を特別に控除されます。

 【適用要件】
  イ  昭和56年5月31日以前に建築されたこと。
  ロ  区分所有建物登記がされている建物でないこと。
  ハ  相続の開始の直前において被相続人以外に居住をしていた人がいなかったこと。

■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■

所長 ②

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【新築戸建て・完成物件】 浜松市南区都盛町 全2棟(2/2) 販売中♪ (施工会社:一建設株式会社)

2020/10/23

こんにちは。

浜松市南区都盛町の分譲住宅が完成しました。
全2棟です♪
南面道路でして、駐車スペースは並列3台駐車しても
お庭スペースを確保できるゆとりのある敷地面積です。
幹線道路から一本中に入っており静かでして、前面道路は
幅員6mありますので開放的な街並みに感じられます。

                               
                                     

~。~。~。~。周 辺 環 境~。~。~。~。

[ショッピング施設] ユーコープさんじの店まで782m
[コンビニ] デイリーヤマザキ浜松大柳店まで236m
[コンビニ] セブンイレブン浜松寺脇町店まで336m
[幼稚園、保育園] 美波幼稚園まで615m
[幼稚園、保育園] 平和こども園まで948m
[郵便局] 浜松寺脇郵便局まで1,088m
[銀行] 静岡銀行浜松南支店まで884m
[レジャー・観光] 快活CLUB浜松都盛店まで269m

      
~。~。~。~物 件 の 特 徴~。~。~。~。

施工会社: 一建設株式会社
建物特徴: 住宅表示制度5項目最高等級
       (耐震等級3、耐風等級3、
        劣化対策等級3、維持管理等級3など)
      24時間換気システム採用
      地盤保証10年間
      35年保証システム採用 etc

周辺に商業施設充実!
駐車スペース3台可能(車種による)
閑静な住宅街

       
1号棟 4LDK  2,630万円 ⇒ 2,480万円
2号棟 4LDK  2,680万円 ⇒ 2,530万円

          

~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。
                            
                                        
                                  
                                          

【現地写真】

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ご興味ある方はぜひともご内見してください♪
建築中の現場に関しては同仕様の完成物件にご案内させていただきます。

お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪

                           
アヤノさん ②

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【新築戸建て・完成物件】 浜松市中区南浅田 全4棟(3/4) 販売中♪(施工会社:株式会社アーネストワン)

2020/10/23

こんにちは。

浜松市中区上南浅田2丁目の分譲住宅が完成しました。
浜松駅まで自転車で行けるエリアにて4棟が販売中です。
そのうち1棟はすでに売却済みです。
区画整理地内ですのでキレイな街並みの中にあり、価格は
3,000万円以下ですのでお手頃だとおもいます。
                            
                                              
~。~。~。~。周 辺 環 境~。~。~。~。

[ショッピング施設] エスコート南浅田まで161m
[ショッピング施設] リベロ三島店まで1,622m
[コンビニ] セブンイレブン浜松南浅田2丁目店まで213m
[販売店] クリエイトエス・ディー浜松南浅田店まで29m
[販売店] 杏林堂スーパードラッグストア南浅田店まで277m
[幼稚園、保育園] ヘリオスプレスクールまで446m
[幼稚園、保育園] 朝田幼稚園まで481m
[病院] 医療法人社団綾和会浜松南病院まで1,118m

      
~。~。~。~物 件 の 特 徴~。~。~。~。

施工会社: 式会社アーネストワン
建物特徴: 耐震パネル『ダイライト』採用
      制震装置『クワイエ』採用
      住宅あんしん保証10年
      地盤保証10年
      シロアリ保険付
      24時間換気システム装備
      宅配ボックス
      etc

ルーフバルコニー
駐車スペース並列2台可能

       

1号棟 4LDK  売却済
2号棟 4LDK  2,990万円
3号棟 3SLDK  2,590万円
4号棟 4LDK  2,790万円

          

~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。

【配置図】

  
                                                  
配置

【間取り図】3号棟

                      
3
                                           
                                               
【現地写真】

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ご興味ある方はぜひともご内見してください♪

お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪
                                                      
                                                     
アヤノさん ②

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国交省、不動産売買での重要事項説明、非対面でも認める方針

2020/10/23

国土交通省は10月12日に、不動産売買における重要事項説明をテレビ電話など
非対面でも認める方針を明らかにした。
この日に開かれた規制改革推進作業部会で、国交省が説明した。

賃貸では、すでに2017年10月から非対面での重要事項説明が認められていた。
不動産売買における非対面での重要事項説明に関する詳細は、年度内に社会実験の
結果をふまえて決まる予定だ。
宅地建物取引業法では、宅建業者に対して、重要事項説明書を書面で交付するように
義務付けているが、今後は、説明書をメールなどで交付できるように法改正も行う
考えだ。

健美家編集部 2010.10.23

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磐田市 有限会社M様 土地建物売買ありがとうございました。 

2020/10/14

先日、磐田市にございます有限会社M様が会社を売却されるということで、
土地建物の売買仲介を弊社にお声を掛けていただきました。

お話しをお聞きしますと、代表者の方は引退するのですが、従業員・工場を丸ごと
買い取ってもらうとのことでした。M&Aをした企業は社名は変更するが建物は
そのまま使用するとのことです。

決済は、静岡銀行成子支店でしたが、月末でしたので1~2時間位費やす予定で
いましたが、買主の企業様が前日までに振込手続きをしておいてくれたので、
開始から終了まで30分もかからなかったのには驚きました。

事業を長くされて堅実な経営を行ってきて、事業の最後で自身が育ててきた
すべてを資産価値があるものとして売却できることに私はとても感動しました。
仕事人生を無駄なくきれいな形で清算できたのは、人生の良いお手本のひとつ
だと思いました。

代表の方は、慎重なご性格のため私も契約書の特約事項はいつもより多くの内容を
詰め込みました。
今年4月の民放改正によることもあります。

今回は、ひとつの取引でとても多くの勉強をさせていただきました。
あらためて、ありがとうございました!
これらも人生がお幸せでありますように願っております。

高橋 坊主

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リフォーム費 1/3補助検討 国交省、在宅勤務向け

2020/10/07

国土交通省は2021年度に在宅勤務用の自宅リフォーム費用の3分の1を補助する制度の創設をめざす。
戸建てとマンションともに対象とし、100万円を補助の上限とする内容を検討している。
増築や防音対策、間仕切り設置などを念頭に置く。新型コロナウイルスの感染拡大防止や働き方の
多様化に応える。  

21年度予算の概算要求に関連経費を計上した。
省エネルギーや耐震性能の向上に向けたリフォーム費用を補助する「長期優良住宅化リフォーム推進事業」
の対象に在宅勤務向け改修を加える。補助を受けるには審査を受ける必要がある。今後、在宅勤務向けの
審査基準を詰める。  

国交省は在宅での労働環境を支援し、感染防止に加え、子育てとの両立など多様な働き方を支援する。

日経 2020年10月05日朝刊

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住宅ローン 完済年齢上昇 平均73歳、年金生活不安定に 審査、老後リスク吟味必要

2020/10/07

定年退職後も住宅ローンを返済し続ける高齢者が増えそうだ。日本経済新聞が住宅金融支援機構のデータを調べたところ、
2020年度の利用者が完済を計画する年齢は平均73歳と、20年間で5歳上がった。借入時の年齢や金額が上昇しているためだ。
70歳まで雇用が継続されても年金生活は不安定になりかねない。貸し手も借り手も老後リスクを吟味する必要がある。

「計画に無理があった」。
相模原市の岡田望さん(仮名、68)は悔やむ。老後不安を和らげるため1993年に3千万円を借りて住宅を買った。
だが定年時に退職金が出ず、計画が狂う。年金で返済資金と生活費を賄えず、アルバイトを始めた。それでも生活に窮し、
持ち家の売り先を採す日々を送る。  

日経は代表的な住宅ローン「フラット35」を提供する住宅機構の資料から、利用者の年齢や融資額・期間のデータを取得。
2000年度から20年度(4~7月)の利用者(対象約122万人)を分析すると、老後に返済リスクを先送りする実態が見えてきた。

平均完済年齢が最低だったのは2000年度の利用者の68.3歳。その年齢は年々高くなり、20年度の利用者は73.1歳と最高だった。
完済時の「高齢化」には3つの要因が重なっている。  

第1は晩婚化で住宅取得時期が遅れていることだ。
2000年代前半の借入時年齢は平均37~38歳だったが、13年度以降は40歳代で推移する。20年度は平均40.4歳。この年齢は
20年間で3歳以上高くなった。
第2に超低金利を背景に住宅価格が上昇した。
総融資額を件数で割った平均融資額は20年間で1,900万円から3,100万円に増えた。頭金を減らして多めに借りる傾向もある。
第3はそれに伴う返済期間の長期化だ。20年度は平均32.7年と過去最長になった。  

70歳まで雇用が延びても役職定年で給与が半減することもあり、退職金は減少傾向だ。
60歳時点のローン平均残高は20年間で約700万円から1,300万円超に増えた。  

三菱総合研究所の推計では、60歳で残高が1千万円を超すと「老後破産予備軍」になる。主に1990年代に借りた人の1割が
これに該当し、20年後は2割以上になる。それでも貸し手は完済時年齢の上限引き上げに動く。ソニー銀行は85歳未満にした。
全国住宅産業協会はフラット35でも80歳未満から85歳未満にするよう国に要望する。  
年金の持続性は揺らぎ、老後リスクはただでさえ膨らむ
。にもかかわらず今も持ち家取得を促す政策が出され、金融機関は住宅ローンを重要な収益源と位置づける。超低金利下で
借り手も債務を抱える心理的なハードルが下がっている。

NPO法人、住宅ローン問題支援ネット(東京・港)の高橋愛子代表理事は「頭金なしで背伸びをした金額を借りる人が増えている」
と指摘する。夫婦別々に借りる例も目立つという。「遅くても70歳までに返済する計画を心がけてほしい」と助言する。  
「借り手の責任だけに委ねるべきではない」。青山学院大の大垣尚司教授は貸し手のきめ細かい審査を求める。
退職時のローン残高の見込みと持ち家の将来価値を吟味したうえで、「バランスが取れる範囲で融資する必要がある」という。

日経 2020年10月05日朝刊

CATEGORY :

【新築戸建て・完成物件】 浜松市東区豊西町(1/1) 販売中♪♪(施工会社:アイディホーム㈱)

2020/10/07

こんにちは。

浜松市東区豊西町の分譲住宅が完成しました。
全1棟です♪

                                
                                

~。~。~。~。周 辺 環 境~。~。~。~。

[ショッピング施設] 遠鉄ショッピングタウンリブロス笠井まで2,109m
[コンビニ] セブンイレブン浜松豊西店まで483m
[販売店] エネオスかささぎ大橋SSまで510m
[幼稚園、保育園] 浜松市立豊西幼稚園まで854m
[幼稚園、保育園] 笠井保育園まで1,829m
[郵便局] 笠井郵便局まで1,537m
[銀行] JAとぴあ浜松豊西支店まで771m
[レジャー・観光] 豊西緑地球技場まで1,497m

                                             

~。~。~。~物 件 の 特 徴~。~。~。~。

日当たり良好!
駐車スペース並列3台以上可能
広い庭付き

1号棟 4LDK 3,080万円

                                               

~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。

【配 置 図】
配置図

                                                                                            

【間 取 図】2号棟
1

                                                               

【現地写真】
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ご興味ある方はぜひともご内見してください♪

お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪

アヤノさん ②

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