新着情報

台風被害

2018/10/04

こんにちは。

先日の24号は今年の台風の中でも特にすごかったですね。
県内では60万世帯の停電でして、台風通過から2日経過した
10月3日の段階でも電気の復旧ができていない地域もあり
ます。
弊社事務所も10月3日の朝に電気を使えるようになりました。
中部電力が昼夜問わず活動してくれておりますので、
とても感謝しております。

さて、弊社管理の建物でも被害がいくつかありました。
天竜区にある建物では雨漏れがありましたので業者さんに
水の進入経路を診ていただきました。
屋根、外壁を目視で確認してもとくに劣化や破損は見られ
なかったのでサーモグラフィを使用し温度差を利用して
水の経路を調査しました。

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今回は、ジョイント部分の溝に沿ってはっきりと温度が低い
青色に変わりました。

屋上の調査では、携帯のカメラとデジカメのカメラを連動
させて棒の先に取り付けて映像を確認しておりました。

早速、修繕手配を取りました。

入居者さんにこれ以上迷惑を掛けないよう急ぎで対応します!

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アスファルト補修工事 袋井市

2018/09/18

こんにちは。

先日、姪っ子たちを連れて湖西のウォットに行ってきました。
子供たちはもちろん大はしゃぎでしたが、たまには日常では見ない
生物を見るものいい勉強になると思いました♪

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帰りに欲しそうにしていたので姪っ子二人にはおもちゃを買いました。
子供はああいう場所にあるおもちゃってどうして欲しくなるんですかね・・・
大人の策略勝ちですよね(笑)

さて、先日シラトリ袋井店にて陥没したアスファルトの穴補修工事を
行いました。

よく道路に一部だけ新しいアスファルトがあるのは見かけますが作業工程は
始めてでした。

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穴は3つありましたが台風あとにすぐの工事でした。

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①アスファルトを重油で溶かしたものを塗ります。(接着材として)

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②熱さらにやわらかくしてくっつきやすくします。

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②アスファルトを入れます。

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④ならします。

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⑤枠に沿ってトンカチで叩きあとあと散らばらないようにします。

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⑥機械で圧をかけます。

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⑦無駄のない動きで均一の高さにします。

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⑧最後に枠を改めて叩いて補強します。

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完成!

職人さんが3人で作業をしておりましたがさすがのチームワークでした。
誰から指示が出るわけでなく役割分担がしっかりしていて常に動いて
いながら3ヶ所の工事を終わらせ、作業が終わった方から片付けを
行うというスムーズな流れで完了させておりました。

☆☆☆グッジョブ☆☆☆

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戸建て外壁塗装 ②

2018/08/20

こんにちは。
8月も下旬に入りお子様たちの夏休みももうすぐ
終わりますね。
↓↓ セミはまだ夏休み気分のせいか私の足元で休憩中です♪

セミ

さて、和田町にある戸建ての外壁塗装が終わりました。
ピカピカになりました♪
マスキングをしっかり行っておりますので色の境目の部分で
はみ出してみっともなくなっている箇所もございません。

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↑ 軒天もキレイに仕上がっております。

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カラーに関して少しお話しをしますと、現在は鉄板系の外壁でモダンな色と
いうと黒を思い浮かべる方が多いと思います。
ただ、黒は日光の熱をより多く吸収しますので夏場は室内温度が高くなりやすい
です。建物の築年数がある程度経過しているようであれば、外観の見栄えより
も機能性を優先させて明るい色にするのもいいかもしれません。

夏場はエアコンなどの光熱費を抑えることができます。
冬は厚着で防寒対策ができますが夏はそういうわけにもいかず、さらに
最近は室内でも熱中症が心配されるほど気温が高いので室内環境にも
注意を向けた方がいいと思います。

最近では、色落ちしにくい塗料や雨で汚れを落とす塗料など多機能を持つ
ものがございます。
塗り替えは大きな出費ですし数年に1回なのでいくつか提案をしてもらって
から決めることをオススメします♪♪

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浜北区中瀬 賃貸戸建て ②

2018/07/31

こんにちは。

休日に浜松市南区にある焼き肉食べ放題の黒ベコに行って
まいりました。
大人1190円、子供1090円+炭火代100円で焼き肉食べ放題
飲み物飲み放題、ななっ・・・なんと生ビールもありました!
さすがにランチでしたのでソフトドリンクで済ましましたが、
肉やその他おかずがなかなかの種類でした。
ドリンクも種類が多いので小さなお子様がいても飽きないと
思いますね。

コストパフォーマンスは高いと思います♪♪

無題

さて、浜北区中瀬の賃貸戸建ての外壁ができあがりました。

外壁、シャッター、雨樋、軒天、窓枠などオールホワイト♪
白色がまぶしかったです!

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建築主さんのピュアな心がカラーににじみ出てきたのでしょうか・・・
とにかくこだわりを感じました。

今後内装が楽しみです♪

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戸建て外壁塗装 ①

2018/07/23

こんにちは。
暑い日が続きますね。
昨日は姪っ子たちとザザシティ6階の子供館に行ってきました。
姪っ子二人はプールを希望していましたが、炎天下の中で
見守る大人が熱中症でやられてしまいそうでしたので懸命に
説得しました(笑)
子供たちは汗をかきながらも常に遊んでいました。やはり子供
は元気が一番ですね♪

さて、現在和田町にある戸建てで外壁工事を行っております。
築年数は40年以上経過しておりますが、定期的にメンテナンス
をしているようで見た目の大きな劣化や生活に支障が出ている
ような箇所は特には見当たりませんでした。
ただ、近くでよく見ると雨樋が壊れていたり、チョーキング現象
が出ていたりとありました。
大家さんと何度か打ち合わせをさせていただきました。
話しをしていくうちに白アリ予防工事も行うことになりました。

とても入居者さん想いの大家さんでしたので打ち合わせもいつも
より長くなってしまいましたが、いろいろお話しが出来てよかった
です。

暑さを吹き飛ばす勢いで良い仕事をしていきます!

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上西町 店舗駐車場舗装

2018/07/18

こんにちは。
猛暑真っ只中ですね、
昔はこんなに暑くなかった気がするんですけど・・・
こまめに水分補給をして熱中症には気をつけましょう。

さて、先日上西町の大型駐車場にて舗装工事が完了しました。

もともとが更地でした ↓↓

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工事後です ↓↓

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大きな面積ですと、勾配の取り方や水たまりができやすいなど注意する点が
多くあります。
完成して雨の日のチェックはかかせません。

面積が大きい分仕事をした感にとても満足です♪
・・・そうは言っても頑張ってくれたのは暑い中現場で動いた方々ですので
とても感謝です!!
ありがとうございました♪♪

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鉄骨階段塗り替え工事

2018/04/17

こんにちは。
メージャーリーガーとなった大谷選手の活躍はすごいですね!ほんとすごい!!すごすぎます!!!
球聖ベーブルースがたとえに出るほどですからね~♪
どこに価値を置くかもありますが、野球界ではイチロー選手の活躍を越える日本人は出てこないと
思っておりましたが、まさか・・・同じ時期にそれ以上かもしれない選手が活躍
するなんてとしてとてもうれしいです♪♪

さて、湖西市にて鉄骨階段の塗り替え工事を行いました。
建物管理で大事なのは定期的にメンテナンスを行うことです。
そうしなければ、あとあと大きな金額の補修工事、さらには大規模な
改修工事につながってしまいます。
昔見た現場では、鉄骨の柱と梁の接触部分が穴あきの錆び状態になっていて
柱を取り替えるまでのことをしなければいけないケースもありました。

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階段周辺を歩く方や近くの自転車に注意して養生を行います。

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錆びを削り取ります。ものすごい量でした!これを丁寧に隅々まで行います。
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階段裏側もしっかりケレンをかけます。
その後、錆不活性化剤を塗布 → 錆止め塗布 
の作業を行っております。

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完成後はキレイになっております。

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塗料は中塗り上塗りをしております。

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裏側もピカピカになりました♪

塗装でしっかりと確認しておきたい点が、重ね塗りをしっかりとしているかです。
重ね塗りをする理由は、①塗料を剥がれにくくするため ②ムラをなくす です。
さらには強度が上がる利点もございます。
鉄骨塗装工事は単純に「削って塗る」だけですので簡単そうに感じられますが、実のところ
こういった単純な作業にこそ案外難しく出来の良悪がはっきりとわかります。

皆様ご注意ください。

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タイル補修工事

2018/04/17

こんにちは。
今年も早いものでもうすぐGWですね。
みなさまいろいろ計画されてわくわくしているのでは
ないでしょうか~

先日、外壁補修工事を行いました。
タイル自体は焼き物でして耐久性が非常に高いのでマンションにはよく使われます。
ただ、接着剤が劣化してタイルが剥離してくると、「浮き」という症状が出ます。
これは、文字どおりタイルが下地から浮いていくことで、ひどくなると一目で浮いているのが分かる状態になるのです。
ここまで症状が出ると、一刻も早く補修工事をしないといつタイルが剥離してもおかしくありません。
また、見た目は分からなくても検査をすれば分かる場合もあります。
タイルの状態を調べるには、専門の業者がタイルの外側をたたいていくのです。
このときにくぐもった鈍い音が聞こえた場合は、タイルと接着剤の間に空洞がある可能性が高いでしょう。
マンションや公共施設などは定期的に業者が建物の状態をチェックします。
このときに、剥離しそうなタイルがあればそのたびに直していくのです。

時期的に全面改修の際にタイルの貼り替えを検討しても良いとは
思いますが、まだその時期ではなくほんの一部分でしたら改めて接着する
方法でしたら安価で済みます。

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接着材を注入する範囲と密度を決めます。

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ドリルで穴を開けます。
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穴の開いたピンを入れて接着材を注入します。

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乾くのを待ちます。

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ピンの頭の部分を補修して完成!!乾けば補修前と遜色ありません!

上記の方法ですが、人が通る上部にあるタイルや少しでも刺激を与えると
大きく崩れるような場合は慎重に検討する必要があります。
安価だからといってむやみに行わず住民の方々が快適に感じ、隣家や通行人に
ご迷惑がかからないように最適な方法を選びましょう。

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屋上防水工事完了しました♪

2018/04/09

こんにちは。
寒さが戻り油断ならない今日この頃ですので、みなさま健康管理に
十分お気をつけて下さい。

さて、屋上駐車場の施行が終わりました。
工事前にチェックした部分がしっかり補修されているか
確認してきました。

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FRPが剥がれていた部分はキレイに補修されております。

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各輪留めと地面との間も隙間なく施行されております。

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土台と金具の隙間もないように施行されております。

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以前は、土台に欠けがありましたが水が入らないようにキレイに埋まっております。

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以上、隅々まで丁寧な仕事がなされておりました♪

定期的なメンテナンスを怠ると将来的に補修工事で済まなくなり、大掛かりな改築を
せざる得なくなるケースが多々ございます。
賃貸物件としてしっかとした収益があったとしても支出が多くなってしまっては
非常にもったいないです。収益確保もそうですが「出て行くお金」をしっかりと
コントロールすることが収益物件をお持ちの場合重要だと思います。

工事中ご不便をおかけしましたが、キレイになってお客様・従業員の方々も気持ち良く
使っていただけてると思います♪

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株式会社アスモ開発
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