2020/03/24
こんにちは。
浜松市中区富塚町にて新築戸建が販売中です♪
～。～。～。～。周 辺 環 境～。～。～。～。
権現谷保育園 約８４５ｍ
富塚幼稚園 約７３２ｍ
国立静岡大学浜松キャンパス
約１，９８０ｍ
主婦の店富塚店 約１，３３９ｍ
ユーコープ富塚店 約１，１２６ｍ
ローソン浜松富塚北店 約１，４３７ｍ
ブックオフ富塚店 約７９９ｍ
スーパー銭湯和合の湯 約４１４ｍ
～。～。～。～物 件 の 特 徴～。～。～。～。
施工会社： 式会社アーネストワン
建物特徴： 耐震パネル『ダイライト』採用
制震装置『クワイエ』採用
住宅あんしん保証１０年
地盤保証１０年
シロアリ保険付
24時間換気システム装備
インナーバルコニー
宅配ボックス
etc
閑静な住宅街！
駐車スペース縦列２～３台可能
日当たり良好
１号棟 ４ＬＤＫ ２，６９０万円
２号棟 ４ＬＤＫ ２，７９０万円
～。～。～。～。～。～。～。～。～。～。～。～。
【配置図】
【間取り図】
【現地写真】
あと少しで完成です♪
車通りが少ない住宅街です♪
ご興味ある方はぜひともご内見してください♪
建築中の現場に関しては同仕様の完成物件にご案内させていただきます。
お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪
CATEGORY : 新築一戸建て・分譲住宅
2020/03/24
こんにちは。
以前ご紹介させていただきました浜松市中区神立町にて４区画が完成しました♪
≪周辺環境≫
蒲小学校 約３００ｍ
丸塚中学校 約１，５００ｍ
コストコ 約１，１００
浜松労災病院 約５５０ｍ
≪物件の特徴≫
施工会社： タクトホーム
建物特徴： 住宅表示制度６項目最高等級
（耐震等級３、耐風等級３、劣化対策等級３、
維持管理等級３など）
スケルトンインフィル住宅
24時間換気システム採用 etc
南面道路
駐車スペース３台
閑静な住宅街
１号棟 成約
２号棟 成約
３号棟 ４ＬＤＫ ２，９８０万円 → ２，５８０万円
４号棟 ４ＬＤＫ ３，３８０万円 → ３，０８０万円
【配置図】
【間取図】３号棟
【現地写真】
ご興味ある方はぜひともご内見してください♪
建築中の現場に関しては同仕様の完成物件にご案内させていただきます。
お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪
CATEGORY : 新築一戸建て・分譲住宅
2020/03/17
こんにちは。
中区中島にて新築戸建全３区画が販売中です。
中島は浜松駅まで自転車で十分行ける距離にありますので、
住宅が多くお買い物ができる施設も充実しております。
バロー北島店が近くにあり、その中にはダイソーやブックオフなどが
入っております。
相生小学校まで約３９０ｍですので子供の足でも無理なく
通えることができます。接道の道路幅は広くはないのでスピードを
出す車も少ないと思います。
前に大きな分譲地で住宅が多くが建ちましたので街並みがきれいで、
静かな場所ですので住みやすいと思います。
～。～。～。～。周 辺 環 境～。～。～。～。
昭和幼稚園 約６５３ｍ
駅南幼稚園 約７７３ｍ
相生小学校 約３９０ｍ
東部中学校 約２７８０ｍ
バロー北寺島店 約６３４ｍ
遠鉄ストア向宿店
約９５８ｍ
セブンイレブン浜松向宿店
約１６７ｍ
相生公園 約８８３ｍ
～。～。～。～物 件 の 特 徴～。～。～。～。
施工会社： 一建設株式会社
建物特徴： 住宅表示制度５項目最高等級
（耐震等級３、耐風等級３、劣化対策等級３、
維持管理等級３など）
24時間換気システム採用
地盤保証１０年間
３５年保証システム採用 etc
周辺に商業施設充実！
駐車スペース３台可能
閑静な住宅街
１号棟 ４ＬＤＫ ２，７８０万円
２号棟 ４ＬＤＫ ２，６８０万円
３号棟 ４ＬＤＫ ２，８８０万円
～。～。～。～。～。～。～。～。～。～。～。～。
【配置図】
【間取り図】２号棟
【現地写真】
ご興味ある方はぜひともご内見してください♪
建築中の現場に関しては同仕様の完成物件にご案内させていただきます。
お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪
CATEGORY : 新築一戸建て・分譲住宅
2020/03/17
こんにちは。
浜松市浜北区西美薗にて新築戸建が販売中です♪
～。～。～。～。周 辺 環 境～。～。～。～。
北浜中央幼稚園 約３８２ｍ
北浜幼稚園 約３８２ｍ
北浜北小学校 約７００ｍ
北浜東部中学校 約１１４０ｍ
主婦の店冨塚店 約２９９ｍ
フードマーケットMom浜北店
約１，１５９ｍ
セブンイレブン浜北美薗団地店
約８６０ｍ
美薗中央公園 約５２６ｍ
～。～。～。～物 件 の 特 徴～。～。～。～。
施工会社： 一建設株式会社
建物特徴： 住宅表示制度５項目最高等級
（耐震等級３、耐風等級３、劣化対策等級３、
維持管理等級３など）
24時間換気システム採用
地盤保証１０年間
３５年保証システム採用 etc
隣接住宅が少ないです！
駐車スペース３台可能
閑静な住宅街
１号棟 ４ＬＤＫ ２，０８０万円
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【現地写真】
【外観】シンプルなツートンカラーです♪
【駐車スペース】土間コンクリートと砂利できれいに施工されております♪
【玄関ドア】外壁の色と合わせて明るい木目調のデザインが採用されております♪
【玄関収納】コの字型の大きな収納です。小窓がついておりますのでにおいが
こもらないように換気ができます♪
【リビング】フローリングは明るい色なので空間が広く感じられます♪
【キッチン】キッチンの天板は人工大理石ですので傷補修がしやすいです♪
【キッチン周辺】料理がしやすい場所にパントリーがあります♪
【キッチン周辺】開口部を開け閉めできる勝手口があるので換気ができます♪
【浴室】ナチュラルウッドのやさしいパネルを採用♪
【洗面】３面鏡ですので鏡の裏にも収納があります♪
【トイレ】節水タイプのタンクですので家計にやさしいです♪
【居室】２階のお部屋も明るい色のフローリングを採用♪
【収納】各お部屋には使いやすい収納があります。扉の色をフローリングに
合わせております♪
【バルコニー】２部屋にまたがって幅の広いバルコニーになっております♪
ご興味ある方はぜひともご内見してください♪
建築中の現場に関しては同仕様の完成物件にご案内させていただきます。
お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪
CATEGORY : 新築一戸建て・分譲住宅
2020/03/17
令和元年５月１７日，表題部所有者不明土地の登記及び管理の適正化に関する法律
（令和元年法律第１５号）が成立しました（同月２４日公布）。
この法律は，所有者不明土地問題への対策の一環として，不動産登記簿の表題部所有者欄
の氏名又は名称及び住所の全部又は一部が正常に登記されていない「表題部所有者不明土地」
について，その登記及び管理の適正化を図るために必要となる措置を講ずることにより，
その権利関係の明確化及びその適正な利用を促進しようとするものです。
具体的には，
(1)表題部所有者不明土地の登記の適正化を図るための措置として，登記官に所有者の探索のために
必要となる調査権限を付与するとともに，所有者等探索委員制度を創設するほか，所有者の探索の
結果を登記に反映させるための不動産登記法の特例が設けられました。
(2)所有者の探索を行った結果，所有者を特定することができなかった表題部所有者不明土地について，
その適正な管理を図るための措置として，裁判所の選任した管理者による管理を可能とする制度が
設けられました。
なお，本法津は，(1)については令和元年１１月２２日，(2)については，令和２年１１月１日から
施行されます。
CATEGORY : トピック
2020/03/12
相続を受けた所有者に連絡がつかないなどの理由で活用が困難になっている
所有者不明土地の解消に向け、法制審議会が相続人同士が遺産分割を決める
までの協議期間を１０年で制限し、その後に売却や賃貸ができるようにする
法改正を検討しています。
現行法では、所有者全員の同意がなければ土地を売却することができず、
遺産分割を協議で決める期間に制限はありません。
検討案では、これを１０年で区切ることとしています。
１０年を過ぎれば法定相続のルールに基づいて土地の権利を決定。所有者の
持分については、共有者が相当額の金銭を法務局に供託することで売却を
可能とします。
供託をしなくても、不明所有者に公告すれば他の共有者の同意を得て、賃貸や
舗装などの活用もできるようにする。
期間をより短い５年とする案も検討されています。
また、相続人に対し相続登記を義務付けることも盛り込みます。
相続登記がされない状況がつづくと、さらに相続人が増えて土地の権利関係が
複雑化するからです。
民法の財産管理制度も見直し、土地を専門に扱う管理人を不在者財産管理人とは
別に選任できるようにします。
宅建しずおか 第４５１号（２０２０．３）
CATEGORY : トピック
2020/03/12
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個人が、譲渡価格が５００万円以下であって、都市計画区域内にある一定の低未利用地
（※未利用地であること及び買主が利用意向を有することを市区町が確認したもの）
を譲渡した場合に、長期譲渡所得から１００万円を控除する。
（令和２年政府税制改正大綱より）
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政府・与党は、長く放置された土地の利活用を促すため、５００万円以下の空き地や
耕作放棄地などの売却にかかる所得税や住民税を軽減する措置を令和２年税制改正大綱
に盛り込みました。
保有期間５年超えの土地を売却すると、売却価格から取得費・仲介手数料など経費を
差し引いた売却益に所得税１５％・住民税５％がかかります。
売却益１００万円のケースでは、
≪現行≫ １００万円 × ２０％ ＝ 税金２０万円
≪改正後≫ （１００万円 － 控除１００万円） × ２０％ ＝ 税金０円
となります。
未利用地や資材置き場などに一時的に使われている低利用地が対象となります。
併せて、政府は地方税法を改正して、土地を相続した人に固定資産税の納税申告を義務
づける他、所有者不明土地の使用者に固定資産税を課税できるようにしました。
宅建しずおか 第４５１号（２０２０．３）
CATEGORY : トピック
2020/03/10
こんにちは。
全国で空き家問題が騒がれるようになっておりますが、最近は浜松市内でも
よく空き家を見かけるようになりました。
２０１３年の総務省の土地統計調査によりますと市内の空き家状況
は下記のようになっております。
浜松市内住宅総数 ３５３，６００戸
空き家総数 ４９，２００戸（１３．９％）
うち利用目的のない一戸建て空き家 １２，２００戸（３．５％）
空き家が増えますと街の景観を損いますし、不審者の侵入などで防犯上も
よくありません。
市内の空き家を見ていると居住されなくなってだいぶ経っているだろう
建物は、玄関先や庭の草がボウボウでガラスが割れていたりします。
虫が発生する原因にもなりますし放火される恐れもあるので、頭を
悩ませている自治会が多いと聞きます。
ご近所ですと、お子様がいらっしゃるご家庭やお年寄りだけのご家庭では
とくに不安になるのではないでしょうか。
そのため、国が対策に動き出しており、静岡県でも定期的に相談会を
開いたり、天竜区の空き家については行政代執行により建物が解体された
ケースもみられます。
今後は、不動産取引での登記を義務化させて所有者が不明のないように
するなど空き家を売却、もしくは活用できるような方向に進んでいく
ことでしょう。
不動産は資産ですのでよっぽど立地が悪い場所になければ売却して
税金を払っても手元にお金が残ると思いますし新しい建物が建つなら
自治会のためにもなります。もしくは、更地にして駐車場として活用
すれば毎年の固定資産税以上の収入は入ってくるようになると思います。
せっかくの資産を放っておいて毎年税金分お金が出ていくのはもったい
ですし、親族が住んでいた土地建物が近隣の方を不安にさせているのも
お気持ち的にすっきりしないのではないでしょうか。
どうしてよいのかわからない場合は、遠慮なく弊社にご相談いただけ
ればと思います。
・建物解体に先立つ資金が準備できない。
・一番メリットのある活用方法を知りたい。
・親族間でいろいろな意見があって方向性が決まらない。
など、ご相談内容はなんでも結構です。
地元の企業として、皆様のご不安やお悩み解消のお手伝いができれば
とてもうれしく思います。
最後に、ご存じの方も多いとは思いますが、空き家対策に関連した法律と
税金の特別控除の内容を見直してみましょう。
■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■
1．空き家対策特別措置法（2015年5月26日施行）
a.特定空き家と判断されてた場合の所有者様の不利益
住宅用地の場合、２００㎡以下の部分は固定資産税が１/６、２００㎡以上の
部分は１/３となっておりますが、これら特例の対象外となりますと税金が最大
で６倍になります。
b.そのまま放置をしておいた場合の所有者様の不利益
◎立入調査を拒否した場合や、その後の市長の勧告を無視してしまうと、それ
ぞれ20万以下、50万円以下の罰金を受けることになります。
◎さらに、期限内に完了の見込みがない場合などは「行政執行」として、強制
的に解体撤去され費用の請求や費用負担ができない場合は財産の差し押さえ
が行われる可能性があります。
【空き家と定められる要因】
◎家全体の傾き、主要構造の腐食 ◎ゴミ等の放置、不法投棄
◎屋根・外壁の剥離 ◎景観計画に不適合
◎設備、門・塀の老朽化 ◎窓ガラスの破損、門扉の破損
◎浄化槽の破損、汚水の流出 ◎植栽の不整備
【空き家と定める基準】
1年間にわたって使用されていないと認められた物件
２．空き家の譲渡所得の３，０００万円特別控除
（2023年12月31日まで延長）
相続した空き家を売却すると所得税の特別控除を受けられます
相続人が、被相続人（亡くなった方）のマイホームだった不動産を売却したとき
に譲渡所得から３，０００万円を特別に控除されます。
【適用要件】
イ 昭和56年5月31日以前に建築されたこと。
ロ 区分所有建物登記がされている建物でないこと。
ハ 相続の開始の直前において被相続人以外に居住をしていた人がいなかったこと。
■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■
CATEGORY : トピック
2020/03/10
こんにちは。
浜松市東区植松町にてブライトタウン植松３階部分が販売中です♪
～。～。～。～。周 辺 環 境～。～。～。～。
きなりこどもえん 約５２８ｍ
昭和幼稚園 約８４６ｍ
丸塚小学校 約１，２１９ｍ
丸塚中学校 約２，４５７ｍ
フードマーケットMom頭陀寺店
約１，４９３ｍ
遠鉄ストア向宿店 約１，１４３ｍ
ファミリーマート子安店 約３１７ｍ
クリエイトエス・ディー浜松渡瀬町店
約８８４ｍ
～。～。～。～物 件 の 特 徴～。～。～。～。
売主 ： 遠鉄鉄道株式会社
施工会社： 木内建設株式会社
建物特徴： 外壁タイル張り
オートロック
バリアフリー
都市ガス
管理費 ８，２２０円
修繕積立金 ９，２９０円
人気の植松エリア！
敷地内駐車場
閑静な住宅街
３ＬＤＫ １，２５０万円
～。～。～。～。～。～。～。～。～。～。～。～。
【現地写真】
外観は重厚感のあるタイル張りです♪
分譲マンションの顔のエントランスは手入れが行き届いております♪
敷地内駐車場なので雨の日でも建物まで近くて便利です♪
ご興味ある方はぜひともご内見してください♪
建築中の現場に関しては同仕様の完成物件にご案内させていただきます。
お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪
CATEGORY : 不動産情報
