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【新築戸建て】 浜松市南区三和町全3区画残り2棟 販売中♪ (施工会社:一建設株式会社)

2020/05/12

こんにちは。

ここのところ忙しくて新築戸建のブログ更新が滞っておりました、
すいません。。
シンプルな紹介になってしまいますが一気にアップさせていただきます!

南区でも人気エリアの三和町で広い区画の物件が出ました。
こちらは、実際に現地を確認しますととても好印象です。
その理由は、静かな環境と区画ごとの土地の大きさです。
開放感があるので個人的にはとても好きな区画のされかたです。
          
~。~。~。~。周 辺 環 境~。~。~。~。

飯田幼稚園       約741m
蒲こども園       約1,644m
飯田小学校       約840m
東部中学校       約850m
マックスバリュエクスプレス浜松飯田店
            約696m
フードマーケットMom頭陀寺店
            約905m
セブンイレブン浜松飯田町店 
            約436m
クリエイトエス・ディー浜松渡瀬町店
            約627m

      
~。~。~。~物 件 の 特 徴~。~。~。~。

施工会社: 一建設株式会社
建物特徴: 住宅表示制度5項目最高等級
       (耐震等級3、耐風等級3、劣化対策等級3、
        維持管理等級3など)
      24時間換気システム採用
      地盤保証10年間
      35年保証システム採用 etc

周辺に商業施設充実!
駐車スペース3台以上可能
閑静な住宅街

       
1号棟 4LDK  済
2号棟 4LDK  2,880万円
3号棟 4LDK  2,850万円
          

~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。
                            
                                        
                                  
【配置図】

配置                                                                        

【間取り図】3号棟

3                               

【現地写真】

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ご興味ある方はぜひともご内見してください♪
建築中の現場に関しては同仕様の完成物件にご案内させていただきます。

お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪

                           
高橋 坊主

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恩地町自治会にてドローンを使った防災活動の取り組み

2020/05/12

こんにちは。
弊社の不動産部所長の自治会にてドローンを使った防災活動をしているということで、
TV・新聞社から取材がありました。
所長も少しTVに出たということです!

全国でも珍しい導入とのことでとても誇らしいですね♪

ドローン

ではまた~♪
                                         
アヤノさん ②

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【新築戸建て】 浜松市浜北区中瀬 全4棟 販売中♪(施工会社:アイディホーム㈱)

2020/04/16

こんにちは。

現在、浜北区中瀬にて4棟現場が建築中です♪
          
                               
~。~。~。~。周 辺 環 境~。~。~。~。

中瀬幼稚園       約1,097m
子育てセンターなかぜ  約1,424m
北浜東小学校      約910m
北浜北部中学校     約2300m
マックスバリュ浜北中瀬店
            約978m
セブンイレブン浜北西中瀬店 
            約669m
ココカラファイン浜北中瀬店
            約1,029m
浜松いわた信用金庫於呂支店
            約1,208m

      
~。~。~。~物 件 の 特 徴~。~。~。~。

施工会社: アイディホーム株式会社
建物特徴: 制震装置
      耐震等級3
      24時間換気システム採用
      地盤保証10年間
      シロアリ保険
      充実アフターメンテナンス
      etc
      
オール電化
駐車スペース3台可能
庭スペース10坪以上!
閑静な住宅街
                     
                          
~。~。~。~。~。販 売 価 格~。~。~。~。~。
       
1号棟 4LDK  3,080万円 
2号棟 4LDK  2,980万円 
3号棟 4LDK  2,980万円 
4号棟 4LDK  2,980万円 
      
~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。

                                 

配置
【配置図】どの区画も広々です♪
                        

3
【間取り】3号棟  

                                             
                                    
【現地写真】                             
                                               
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【1】一生懸命建築中♪
                                  

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【2】周辺に大きい建物がないので開放感を感じる立地です♪  

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【3】前面道路は交通量が少ないのでお子様にも安心です♪
  

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【4】住宅が密集していないエリアですのでのどかな雰囲気の中生活したい方にはおすすめです♪
                         

                             

                                
ご興味ある方はぜひともご内見してください♪
建築中の現場に関しては同仕様の完成物件にご案内させていただきます。

お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪

                           
高橋 (2)

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4月からの民法改正により修繕義務の厳格化と家賃の減額【改正民法611条】

2020/04/16

2020年4月より改正民法が施工され賃貸経営に係る部分として下記内容が変わりました。

=============================================

【民法611条 】( 賃借物の一部滅失等による賃料の減額等 )

1.賃借物の一部が滅失その他の事由により使用及び収益をすることができなくなった場合において、
それが賃借人の責めに帰することができない事由によるものであるときは、賃料は、その使用及び
収益をすることができなくなった部分の割合に応じて、減額される。

2.賃借物の一部が滅失その他の事由により使用及び収益をすることができなくなった場合において、
残存する部分のみでは賃借人が賃借をした目的を達することができないときは、賃借人は、契約の
解除をすることができる。

=============================================

改正後は、もともとあった条文がより詳細に説明される内容となっております。

1については、
一部滅失ではなくても使用できなくなったら当該要件に当てはまるようになりました。
ただし、賃借人の部屋の使い方が悪くて使用できなくなったようなケースは除外されます。
使用および収益ができない場合に賃料減額を希望するときには、賃借人は賃貸人に対して
減額請求する必要があったのですが、改正後は要件を立証できれば減額されるとなりました。

立証については、

①使用・収益できないということ
②自分は悪くないということ
③いくら減額してほしいのか

上記3点の要件を合理的に説明する責任を賃借人が負います。
さらに、使用および収益をすることができなくなった状態から回復した場合は家賃をともに
戻すことができるのではないかと考えらます。(さまざまな見解はあるとは思います。)

2についは、
改正前は、賃借人が落ち度なく使っていた場合に目的が達せられないときに解除できたので
ですが、改正後は賃借人の無過失が要件が外れており過失があっても本条項が適用されること
になりました。
ただし、賃借人に過失があった場合は、賃貸人による損害賠償請求の対象にはなります。

総括、
今回の改正の内奥を一見すると賃貸人にマイナス方向に思えがちですが、線引きの内容が
明文化されてわかりやすくなった部分もあります。
実際のところは、ふたを開けてみなければわかりませんので今後の裁判例や実務の動向に
注意していこうと思います。

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【新築戸建て】 浜松市中区城北 全2棟 販売中♪(施工会社:アイディホーム㈱)

2020/04/08

こんにちは。

以前ご紹介させていただきました中区城北の新築戸建の
外観が完成しました♪。

                                                 

~。~。~。~。周 辺 環 境~。~。~。~。

ロイコスプレスクール  約291m
あけぼの幼稚園     約178m
追分小学校       約386m
北部中学校       約1,000m
静岡大学浜松キャンパス
            約603m
県立浜松北高校     約831m
マックスバリュエクスプレス浜松住吉店
            約1,004m
ファミリーマート浜松城北二丁目店
            約343m

~。~。~。~物 件 の 特 徴~。~。~。~。

施工会社: アイディホーム株式会社
建物特徴: 制震装置
      耐震等級3
      24時間換気システム採用
      地盤保証10年間
      シロアリ保険
      充実アフターメンテナンス
      etc

整形地!
駐車スペース2台以上
ルーフバルコニー

~。~。~。~。~。販 売 価 格~。~。~。~。~。
       
1号棟 4LDK 3,080万円
2号棟 4LDK 3,080万円

~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。

                                 
【配置図】
配置
                                      

【間取図】2号棟
2号

                                              

【現地写真】

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ご興味ある方はぜひともご内見してください♪
建築中の現場に関しては同仕様の完成物件にご案内させていただきます。

お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪

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【新築戸建て・完成】 浜松市中区森田町 全2棟 販売中♪(施工会社:アイディホーム㈱)

2020/04/08

こんにちは。

以前ご紹介させていただきました浜松市中区森田町の
新築戸建が完成しました♪
                                        

~。~。~。~。周 辺 環 境~。~。~。~。

子育てセンターしんばら 約416m
浅間小学校       約770m
江西中学校       約1,200m
遠鉄ストアフードワン東井場店
            約702m
西友上浅田店      約912m
セブンイレブン浜松西浅田店
            約380m

~。~。~。~物 件 の 特 徴~。~。~。~。

施工会社: アイディホーム株式会社
建物特徴: 制震装置
      耐震等級3
      24時間換気システム採用
      地盤保証10年間
      シロアリ保険
      充実アフターメンテナンス
      etc

周辺施設充実の立地です!
駐車スペース2台以上
2号棟は1・2階全室南向き

                           

~。~。~。~。~。販 売 価 格~。~。~。~。~。

       
1号棟 4LDK 2,790万円
2号棟 4LDK 2,490万円
          

~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。

                                         

【配置図】
配置

                                                 

【間取図】2号棟
間取り

                                               
【現地写真】
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ご興味ある方はぜひともご内見してください♪
建築中の現場に関しては同仕様の完成物件にご案内させていただきます。

お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪

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新型コロナの影響で収入減の方にご提案『住居確保給付金』の利用

2020/04/08

こんにちは。

現在は、新型コロナウィルスが原因で自粛が広がっており、収入が減少しているお話しを
よく耳にします。そうなりますと、家賃の支払いが懸念されます。
収入が減って払えなくなりそうな入居者さんがいたら、それを凌ぐ手段を伝え、多少なりとも
サポートするという方法もできます。

『住居確保給付金』

無題
                                         

これは2008年9月のリーマンショック時に、住む場所を失ったあるいは失う恐れがある人のため
に厚生労働省が2009年10月に「住宅手当緊急特別措置事業」をスタート。最長で6カ月の住宅手
当を支給したのだが始まりで、それが発展したのが2015年4月に施行された生活困窮者自立支援法
に基づいた制度のひとつ、「住居確保給付金」です。

これは離職等で経済的に困窮して住居を失った人だけではなく、賃貸住宅等に居住しながら住居を
失うおそれのある人も支給対象としており、しかも、家賃を滞納しているか否かは要件としており
ません。つまり、雇用を失い、その後に収入の減少、家賃が払えなくなる可能性があるという状況
でも利用できます。

対象となる人の要件はありますが、以前は申請日において65歳未満であることという要件もあり
ましたが、コロナウィルス対応で2020年4月1日以降はこの要件は撤廃されることとなりました。

それ以外では支給額の上限や支給期間は原則3カ月ではあるものの、就職活動を誠実に行っている場合
などについては3カ月の延長が可能で、最長9カ月まで給付されます。

申請方法や給付される額など詳細については全国1300カ所に設置されている自立相談支援機関へ。
一覧表があるので、地元で相談するならどこかが分かるはずです。早めにこの手を知ってもらって
いれば入居者は家賃滞納からの悪い循環に陥らず、生活を立て直せる可能性が高まります。

                                
シズカさん ②          
                                         
                                              

=============================================

≪浜松市の例≫

原則3ヶ月間(条件により最長9ヶ月間)、賃貸住宅の家賃として
住居確保給付金を支給して再就職に向けた支援を行う制度です。

【住居確保給付金の支給額】

下記を上限として、収入に応じて調整された額を支給します。

単身世帯:37,700円
2人世帯:45,000円
3人~5人世帯:49,000円
6人世帯:53,000円
7人以上:59,000円

※補助内容・条件は各自治体により異なります。必ずご確認ください。

■浜松市
浜松市生活自立相談支援センター「つながり」

TEL:053-546-0500
E-mail:tng0500@sis.seirei.or.jp
開設時間:9:00~17:30

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【新築戸建て・完成】 浜松市中区春日町 全2棟残り1棟 販売中♪(施工会社:アイディホーム㈱)

2020/03/31

こんにちは。

以前ご紹介させていただきました浜松市中区春日町にて販売中の
新築戸建が完成しております♪

          
~。~。~。~。周 辺 環 境~。~。~。~。

浅田幼稚園       約705m
江西保育園       約294m
浅間小学校       約312m
江西中学校       約191m
エスコート南浅田    約612m
セブンイレブン浜松西浅田1丁目店 
            約362m
すずかけセントラル病院 約953m
南部公民館体育館    約1,056m

      
~。~。~。~物 件 の 特 徴~。~。~。~。

施工会社: アイディホーム株式会社
建物特徴: 制震装置
      耐震等級3
      24時間換気システム採用
      地盤保証10年間
      シロアリ保険
      充実アフターメンテナンス
      etc
      
浜松駅まで自転車で行けます!
駐車スペース3台可能
閑静な住宅街
                     
                          
~。~。~。~。~。販 売 価 格~。~。~。~。~。

       
1号棟 4LDK  2,280万円 → 2,180万円
          

~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。

                                 
【現地写真】

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【外観】シンプルなツートンカラーです♪
                        

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【駐車スペース】土間コンクリートと砂利できれいに施工されております♪                                
                                               

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【玄関ドア】外観となじむようにスタイリッシュなデザイン採用♪
                                  

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【庭スペース】ほどよい広さがありますのでガーデニングなどお好きな用途に活用できます♪                                 

                                 

                                 

       
ご興味ある方はぜひともご内見してください♪
建築中の現場に関しては同仕様の完成物件にご案内させていただきます。

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スタッフ一同お待ちしております♪♪

                           
高橋 (2)

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【新築戸建て・完成物件】 浜松市浜北区豊保全1区画 販売中♪ (施工会社: 一建設株式会社)

2020/03/31

こんにちは。

浜松市浜北区豊保にて新築戸建が販売中です♪

          
~。~。~。~。周 辺 環 境~。~。~。~。

子育てセンターはきのみ 約764m
子育てセンターしばもと 約958m
中瀬小学校       約1000m
浜北北部中学校     約450m
主婦の店冨塚店     約299m
マックスバリュ浜北中瀬店
            約1,015m
ファミリーマート浜北インター店 
            約630m
北斗わかば病院     約272m

      
~。~。~。~物 件 の 特 徴~。~。~。~。

施工会社: 一建設株式会社
建物特徴: 住宅表示制度5項目最高等級
       (耐震等級3、耐風等級3、劣化対策等級3、
        維持管理等級3など)
      24時間換気システム採用
      地盤保証10年間
      35年保証システム採用 etc

隣接住宅が少ないです!
駐車スペース3台可能
閑静な住宅街

       
1号棟 4LDK  2,450万円
          

~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。

                                 
【現地写真】

IMG_2726
【外観】シンプルなツートンカラーです♪
                        

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【駐車スペース】隣接住宅が少ないので開放的です♪                                
                                               

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【玄関ドア】土間コンクリートと砂利できれいに施工されております♪
                                  

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【庭スペース】手入れがしやすいように砂利敷きになっております♪                                 

                                 

                                 

       
ご興味ある方はぜひともご内見してください♪
建築中の現場に関しては同仕様の完成物件にご案内させていただきます。

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高橋 (2)

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