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重要事項説明項目に「水害ハザードマップ」を追加

2020/10/03

今回の省令改正では、不動産取引時の重要事項説明対象項目として、水防法に基づく
水害ハザードマップにおける対象物件の所在地を追加。
宅建業者は今後、土地建物の売買、賃貸借の契約に際しての重説時には、物件の水害
リスクについての説明義務を負うこことなった。

近年、頻発・激甚化傾向にある台風や豪雨により大規模水災害が発生していることから、
不動産取引契約(賃貸借・売買)の意思決定において水害リスク情報の重要性が高まって
いることが背景にある。

「令和2年7月豪雨での大きな被害を受けた熊本県人吉市では、ハザードマップの浸水
想定区域と実際の浸水区域がほぼ重なっていた。」(赤羽一嘉元国土交通大臣は7月17日の会見)
ことなどから、ハザードマップによる水害リスクの把握の重要性について言及。
現場での運用状況や実務上の課題を踏まえ検討を行った上で、省令改正を行ったと説明
した。

リスク判断の基準は従来、「数十年から100年に1度レベルの大雨」を想定していたが、
15年の改正で「1000年に1度レベルの大雨」に厳格化された。
ただ、自治体によるマップの改定作業は遅れている。
マップの作製義務のある1356市区町村のうち、新基準に対応したマップを公表している
のは1月時点で42%の573市区町村にとどまっている。

宅建しずおか 9月号

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不動産在庫10年で7割増、在庫回転率も低下

2020/10/03

不動産会社が抱えるマンションやホテル、施工中物件などの在庫が増えている。

3月決算企業41社の在庫を集計したところ、2020年3月期末では約4兆8000億円と
10年前比で7割増えた。
低金利や販売の伸びを背景に在庫を積み増してきたが、足元では新型コロナが直撃。
需要の低迷が長引けば値引きや評価損の計上を迫られるリスクが高まる。

1年間に在庫が何回入れ替わるかを示す在庫回転率は20年3月期には1.64回で、
この5年で0.25%低下。
大手を中心に物件を長く抱える傾向が強まっていたが、コロナで市場が急減速した。

不動産経済研究所(東京・新宿)によると、5月の首都圏新築マンション発売戸数は
前年同月比82%減で単月としては過去最低の水準となった。
「落ち込みが続けば売主はキャッシュバックや割引を検討せざるえない」
(ニッセイ基礎研究所の渡辺布味子准主任研究員)
との懸念が出ている。

大手は、住宅の投げ売りは基本的に行わない強気の姿勢だが、中堅以下のホテルなど
では影響が顕在化している。
ただ、リーマン後と違って現在は、
「銀行が融資を引き揚げて資金繰りに詰まる状況ではない」
(SMBC日興証券の田沢淳一シニアアナリスト)

低金利は長期化しそうで、住宅購入の意欲は戻る可能性もある。
それでも、新型コロナの感染が収束せず需要の低迷が長期化すれば、評価損が
膨らんで体力のない中堅以下の不動産会社を中心に業績に打撃になりかねない。

日本経済新聞2020.7.11

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【新築戸建て】 浜松市中区萩丘 全3区画(3/3) 販売中♪(施工会社:株式会社アーネストワン)

2020/09/17

こんにちは。

中区萩丘にて全3区画の新築戸建てが建築・販売中です♪
周辺施設には、フィルタウン小豆餅・四ツ池公園などが近くにありますが、
その他にも商業施設が数多くございます。
三方原スマートインターまでのアクセスも良好です。
高台に位置しますので人気エリアでもあります♪

                            
                                              
~。~。~。~。周 辺 環 境~。~。~。~。

[ショッピング施設] フィールフィルタウン店まで579m
[ショッピング施設] バロー有玉店まで643m
[コンビニ] ローソン浜松上島店まで583m
[販売店] ザ・ビッグ浜松萩丘店まで593m
[幼稚園、保育園] 浜松葵幼稚園まで832m
[幼稚園、保育園] 小豆餠ゆすらうめこども園まで901m
[銀行] 遠州信用金庫萩丘支店まで473m
[レジャー・観光] 四ツ池公園陸上競技場まで775m

      
~。~。~。~物 件 の 特 徴~。~。~。~。

施工会社: 式会社アーネストワン
建物特徴: 耐震パネル『ダイライト』採用
      制震装置『クワイエ』採用
      住宅あんしん保証10年
      地盤保証10年
      シロアリ保険付
      24時間換気システム装備
      インナーバルコニー
      宅配ボックス
      etc

閑静な住宅街
駐車スペース3台以上可能
日当たり良好

       

1号棟 4LDK   2,790万円
2号棟 4LDK   2,890万円
3号棟 3SLDK  2,590万円

        

~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。

                                        
【配置図】

  
                                                  
配置

                                     

【間取り図】3号棟

                      
3
       
                                                                                    
【現地写真】

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ご興味ある方はぜひともご内見してください♪
建築中の現場に関しては同仕様の完成物件にご案内させていただきます。

お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪
                            
                                    高橋 坊主

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【新築戸建て】 浜松市中区南浅田 全1区画(1/1) 販売中♪(施工会社:株式会社アーネストワン)

2020/09/17

こんにちは。

中区南浅田にて全1区画の新築戸建てが建築・販売中です♪
商業施設が集まるエスコート南浅田まで歩いて行ける距離でして、
浜松駅までも自転車で行けますので通勤に駅を利用される方が
いらっしゃるご家族にもおススメです♪

                            
                                              
~。~。~。~。周 辺 環 境~。~。~。~。

[ショッピング施設] 西友上浅田店まで675m
[ショッピング施設] エスコート南浅田まで786m
[コンビニ] ローソン浜松南浅田店まで174m
[販売店] ウエルシア浜松西浅田店まで562m
[販売店] クリエイトエス・ディー浜松南浅田店まで611m
[幼稚園、保育園] 江西保育園まで961m
[幼稚園、保育園] ヘリオスプレスクールまで841m
[図書館] 浜松市立南図書館まで827m

      
~。~。~。~物 件 の 特 徴~。~。~。~。

施工会社: 式会社アーネストワン
建物特徴: 耐震パネル『ダイライト』採用
      制震装置『クワイエ』採用
      住宅あんしん保証10年
      地盤保証10年
      シロアリ保険付
      24時間換気システム装備
      インナーバルコニー
      宅配ボックス
      etc

整形地
駐車スペース2台可能
日当たり良好

       

1号棟 3SLDK  2,780万円

        

~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。

                                        
【配置図】

  
                                                  
配置 

                                     

【間取り図】1号棟

                      
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【現地写真】

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ご興味ある方はぜひともご内見してください♪
建築中の現場に関しては同仕様の完成物件にご案内させていただきます。

お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪
                            
                                    高橋 坊主

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県内住宅着工 7カ月ぶり増 7月は1,902戸

2020/09/17

県がこのほど発表した7月の県内新設住宅着工戸数は前年同月比4.4%増の1,902戸と7カ月ぶりに
増加に転じた。
新型コロナウイルス感染拡大の影響で持ち家は落ち込んだものの、前年はゼロだったマンションが
253戸と全体を押し上げた。

持ち家は13.2%減の915戸と4カ月連続で減少した。貸家は1.4%減の508戸。マンションを含む
分譲住宅は92.7%増の474戸と大幅に増えた。  

地域別は東部が7.0%減の555戸、中部は23.2%増の578戸、西部1.9%増の769戸だった。
全国は11.4%減の7万232戸。

静岡 2020年09月11日朝刊

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自家発電設備など 中区に総合展示場 オープン

2020/09/17

最新のモデルハウス10棟を見学できる総合住宅展示場「浜松西ハウジングセンター」(中日新聞社協力)
が5日、浜松市中区東伊場にオープンした。
自家発電設備や耐震性に優れた最新モデルの住宅がそろう。

「上質なモデルハウスが提案する未来のカタチ」をコンセプトに、全国で住宅展示場を展開する
ライダース・パブリシティ(東京)が運営する。  

初日から多くの家族連れなどでにぎわい、住宅メーカーの担当者から住み心地や防災設備などの説明を
聞いていた。
音楽の都・浜松に合わせてグランドピアノ型の施設案内板が設置され、オープニングセレモニーでは
浜松商業高校吹奏楽部(中区)による演奏会も開かれた。

ライダース・パブリシティの担当者は「浜松らしい会場で災害に強い最新モデルの住宅が勢ぞろいしている」
と来場を呼び掛ける。
今月中の土日曜、祝日にはジャズコンサートや野菜市も開かれる。

中日 2020年09月06日朝刊

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【新築戸建て】 浜松市中区中沢町 全2棟(2/2) 販売中♪(施工会社:株式会社アーネストワン)

2020/09/08

こんにちは。

あまり販売されないエリア中区中沢町にて建売住宅2棟が販売中です。
1・2号棟とも2,600万円以下ですので価格も手頃だとおもいます。
昔ながらの住宅街にあるので前面道路は狭かったり、古い住宅が
多いエリアですがありますが、この周辺でお探しの方には必見です!

                            
                                              
~。~。~。~。周 辺 環 境~。~。~。~。
[ショッピング施設] マックスバリュ浜松助信店まで542m
[ショッピング施設] 遠鉄ストアフードワン高林店まで612m
[コンビニ] ローソン浜松中沢店まで290m
[販売店] クリエイトエス・ディー浜松高林店まで620m
[幼稚園、保育園] なかざわこども園まで470m
[幼稚園、保育園] 天林寺保育園まで667m
[レジャー・観光] 中沢墓園まで611m
[レジャー・観光] 八幡宮まで1,014m

      
~。~。~。~物 件 の 特 徴~。~。~。~。

施工会社: 式会社アーネストワン
建物特徴: 耐震パネル『ダイライト』採用
      制震装置『クワイエ』採用
      住宅あんしん保証10年
      地盤保証10年
      シロアリ保険付
      24時間換気システム装備
      宅配ボックス
      etc

ルーフバルコニー
駐車スペース並列2台可能

       

1号棟 4LDK  2,690万円 ⇒ 2,590万円
2号棟 4LDK  2,590万円 ⇒ 2,490万円

          

~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。

【配置図】

  
                                                  
配置

【間取り図】1号棟

                      
1              
                                               
【現地写真】

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ご興味ある方はぜひともご内見してください♪

お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪
                                                      
                                                     
アヤノさん ②

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【新築戸建て・完成物件】 浜松市浜北区於呂(1/2) 販売中♪♪(施工会社:アイディホーム㈱)

2020/09/08

こんにちは。

浜松市浜北区於呂の分譲住宅が完成しました。
あと1棟です♪
オール電化です♪♪

                                
                                

~。~。~。~。周 辺 環 境~。~。~。~。

[ショッピング施設] ピアゴ於呂店まで734m
[ショッピング施設] マックスバリュ浜北中瀬店まで1,222m
[コンビニ] ミニストップ浜松豊保店まで604m
[飲食店] スシロー浜北インター店まで1,278m
[販売店] Seria生活良品ピアゴ於呂店まで736m
[幼稚園、保育園] 子育てセンターしばもとまで526m
[幼稚園、保育園] 浜松市立赤佐西幼稚園まで988m
[銀行] 遠州信用金庫赤佐支店まで539m

                                             

~。~。~。~物 件 の 特 徴~。~。~。~。

日当たり良好!
駐車スペース並列2台可能
庭付き

1号棟 4LDK 売却済
2号棟 4LDK 2,490万円 オール電化♪

                                               

~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。

【配 置 図】
配置

                                                                                            

【間 取 図】2号棟
2配置

                                                               

【現地写真】
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ご興味ある方はぜひともご内見してください♪

お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪

アヤノさん ②

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【新築戸建て】浜松市東区西ヶ崎町 全2棟(2/2) 販売中♪(施工会社:タクトホーム㈱)

2020/09/08

こんにちは。

浜松市東区西ヶ崎町にて新築戸建てが販売中です。
西ヶ崎駅まで徒歩で行ける距離にあり、笠井街道まで
アクセスが良いので通勤にも便利な立地ではないでしょうか。
角地2区画の分譲地でして、とても静かな環境です。

                                  
~。~。~。~。周 辺 環 境~。~。~。~。

[ショッピング施設] 遠鉄ストア西ヶ崎店まで309m
[コンビニ] セブンイレブン浜松西ケ崎西店まで517m
[販売店] スギ薬局浜松西ヶ崎店まで622m
[幼稚園、保育園] 子育てセンターこまつまで550m
[幼稚園、保育園] 浜松市立橋爪幼稚園まで716m
[郵便局] 浜松西崎郵便局まで358m
[銀行] JAとぴあ浜松西ケ崎支店まで489m
[警察署、交番] 浜北警察署まで722m

    
~。~。~。~物 件 の 特 徴~。~。~。~。

施工会社: タクトホーム
建物特徴: 住宅表示制度6項目最高等級
       (耐震等級3、耐風等級3、
        劣化対策等級3、維持管理等級3など)
      スケルトンインフィル住宅
      24時間換気システム採用 etc
                           
角地
駐車スペース3台
閑静な住宅街

                                
~。~。~。~。~。販 売 価 格~。~。~。~。
       
1号棟 4LDK  3,290万円
2号棟 4LDK  3,090万円

~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。

                                                 
                                          
【配置図】
配置
                    

【間取図】2号棟
2

【現地写真】
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ご興味ある方はぜひともご内見してください♪
建築中の現場に関しては同仕様の完成物件にご案内させていただきます。

お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪
                                             
                                          

アヤノさん ②

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