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2020年路線地価 コロナ響き不透明感

2020/07/07

1日公表された2020年1月1日時点の路線価によると、県内約9,000地点の標準宅地評価基準額の
対前年変動率はマイナス0.4%と12年連続で下落した。
下げ幅は0.2ポイント縮小した。県内13税務署管内で最高路線価が上昇したのは静岡、浜松西など6署。
沼津や三島など7署は横ばいだった。都市部は堅調に推移し、周辺部でも下げ止まり感が強まったが、
新型コロナウイルスの影響で土地需要の先行き不透明感が急速に高まっている。
各地の取引状況を取材した。(価格は1平方m当たり)

西部 浜松 市街地に空き店舗
浜松市は中区砂山町の浜松駅前通りが98万円で最高。
タワーマンションの完成など中心市街地の再開発が進み、1.0%上がったが、新型コロナウイルスの
影響で空き店舗も出始めた。
不動産業者は「事業用の貸し物件は動きが鈍っている」と指摘する。

国道1号や東名高速道浜松インターチェンジにつながる東区和田町の国道152号通りは10万円で、3.1%上昇。
コロナ後も需要に陰りはないという。
住宅地は人気エリアの中区曳馬で11万円台、同区上島で10万円台の取引があった。
開発が進む北区初生町も注目が増している。 中心部動き横ばい 磐田  最高路線価はJR磐田駅北の
磐田市中泉1丁目(市道中泉192号線通り)で横ばいの10万5千円。
駅北の中心部は引き合いはあるが、供給が限定的。市役所などが近く利便性が高い国府台で8万円台の
取引があった。
駅南の南小北側の豊島で5万円台半ば。
今春開業したJR御厨駅周辺は、今後の開発の動向が注目されている。
駅北物件 需要失速 掛川  最高値はJR掛川駅北口付近で、前年と同じ11万5千円。

不動産業者によると、駅北は飲食店向けの物件の需要が大きく7万~8万円の取引が目立っていたが、
消費増税で勢いが鈍り、新型コロナウイルス感染拡大で動きが止まった。空き物件も増えている。
宅地は中心部や桜木地区の人気が高いが、同様に失達している。

静岡新聞 2020年07月01日夕刊

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土地の需給「安定傾向」19年成約価格動向 静岡、強含み取引増

2020/07/07

県などはこのほど、2019年の土地取引の成約価格動向調査をまとめた。
不動産鑑定士が妥当と判断する価格の前後10%の範囲内の取引が約半数を占め、
調査を受託した県不動産鑑定士協会は「県内の需給はおおむね安定した傾向」と分析した。

静岡、浜松両市と県東部(沼津市、三島市、清水町、長泉町)の計3,095件について、
実際の契約価格と鑑定士が判断した価格(相当価格)との差を調べた。

「おおむね安定」とされるプラスマイナス10%内の取引が50.9%(前年比2.4ポイント減)。
契約価格が相当価格よりも10%以上高い「強含み」は23.7%(同1.3ポイント増)、
10%以上安い「弱含み」は25.4%(同1.1ポイント増)だった。

地区別は、静岡市が強含みの取引が2.2ポイント増の23.1%、弱含みが2.9ポイント減の24.0%だった。
浜松市は強含みと弱含みがともに増えるなどばらつきが見られた。
県東部は弱含みが6.7ポイント増の33.6%となった。  

同協会の杉崎充登鑑定士は「駅周辺など利便性の高い地域と沿岸部などとの二極化が進んでいる。
新型コロナウイルスの影響で先行きを見通すのは難しく、動向を注視する必要がある」と指摘した。

静岡新聞 2020年07月03日朝刊

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【新築戸建て】浜松市南区新橋町 全1棟(1/1) 販売中♪♪(施工会社:アイディホーム㈱)

2020/07/02

こんにちは。

浜松市南区新橋町にて全1区画が販売中です。
飯田グループでは珍しい平屋建てです。
LDK27帖、各居室6帖以上とゆとりのある広さです。駐車スペースは並列3台以上で
お庭付きですので、これは一見の価値ありです♪
                                     
                                    
                                      

~。~。~。~。周 辺 環 境~。~。~。~。

[ショッピング施設] フードマーケットMom浜松可美店まで608m
[コンビニ] ファミリーマート浜松可美公園前店まで1,101m
[販売店] マツモトキヨシ新橋店まで801m
[販売店] ダイソージャンボエンチョー浜松南店まで847m
[販売店] ジャンボエンチョー浜松南店まで985m
[幼稚園、保育園] 浜松市立可美幼稚園まで950m
[幼稚園、保育園] たかつか光保育園まで1,143m
[レジャー・観光] 可美公園まで434m

~。~。~。~物 件 の 特 徴~。~。~。~。

日当たり良好!
駐車スペース4台~
お庭付き

1号棟 4LDK 2,880万円

~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。

【配 置 図】
配置

【間 取 図】1号棟
1

【現地写真】
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ご興味ある方はぜひともご内見してください♪
建築中の現場に関しては同仕様の完成物件にご案内させていただきます。

お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪

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【新築戸建て】 浜松市浜北区西美薗 全1棟(1/1) 販売中♪(施工会社:タクトホーム㈱)

2020/07/02

こんにちは。

浜松市浜北区西美薗にて新築戸建てが販売中です。
西美薗は、赤電(遠州鉄道)沿い北南に広がっているエリアですので、
小松駅、美薗中央公園駅、浜北駅までアクセスが良く人気の場所です。
美薗中央公園の休日はいつも家族連れてにぎわっております♪
                                  
~。~。~。~。周 辺 環 境~。~。~。~。

[ショッピング施設] 遠鉄ストア浜北店まで753m
[ショッピング施設] フードマーケットMom浜北店まで1,099m
[コンビニ] セブンイレブン浜北美薗団地店まで225m
[飲食店] コメダ珈琲店浜松浜北店まで552m
[販売店] 杏林堂薬局浜北店まで427m
[販売店] ゲオ浜北店まで539m
[幼稚園、保育園] 浜松市立北浜中央幼稚園まで550m
[幼稚園、保育園] 子育てセンターなかぜまで805m

    
~。~。~。~物 件 の 特 徴~。~。~。~。

施工会社: タクトホーム
建物特徴: 住宅表示制度6項目最高等級
       (耐震等級3、耐風等級3、
        劣化対策等級3、維持管理等級3など)
      スケルトンインフィル住宅
      24時間換気システム採用 etc
                           
角地
駐車スペース2台~
閑静な住宅街

                                
~。~。~。~。~。販 売 価 格~。~。~。~。
       
1号棟 4LDK 3,100万円

~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。

                                          
【配置図】
配置
                               

【間取図】1号棟
1配置

【現地写真】
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ご興味ある方はぜひともご内見してください♪
建築中の現場に関しては同仕様の完成物件にご案内させていただきます。

お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪
                                             
                                          

アヤノさん ②

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【新築戸建て】 浜松市浜北区東美薗 全1棟(1/1) 販売中♪(施工会社:タクトホーム㈱)

2020/06/25

こんにちは。

浜松市浜北区東美薗にて新築戸建てが販売中です。
建物からの眺望は一面田んぼですので、晴れの日には青空がとてもキレイに
見えます♪

                                  
~。~。~。~。周 辺 環 境~。~。~。~。

[ショッピング施設] フードマーケットMom東美薗店まで1,316m
[ショッピング施設] 遠鉄ストア浜北店まで1,743m
[コンビニ] セブンイレブン浜北美薗団地店まで909m
[販売店] ケーヨーデイツー浜北店まで317m
[販売店] ウエルシア浜松浜北店まで1,040m
[幼稚園、保育園] 浜松市立北浜中央幼稚園まで663m
[幼稚園、保育園] 浜松市立北浜東幼稚園まで1,189m
[公園] 美薗中央公園まで1,147m

    
~。~。~。~物 件 の 特 徴~。~。~。~。

施工会社: タクトホーム
建物特徴: 住宅表示制度6項目最高等級
       (耐震等級3、耐風等級3、
        劣化対策等級3、維持管理等級3など)
      スケルトンインフィル住宅
      24時間換気システム採用 etc
                           
角地
駐車スペース3台
閑静な住宅街

                                
~。~。~。~。~。販 売 価 格~。~。~。~。
       
1号棟 4LDK 2,980万円

~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。

                                          
【配置図】
配置
                               

【間取図】1号棟
1

【現地写真】
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ご興味ある方はぜひともご内見してください♪
建築中の現場に関しては同仕様の完成物件にご案内させていただきます。

お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪
                                             
                                          

アヤノさん ②

CATEGORY :

【新築戸建て】 浜松市中区高丘東 全1棟(1/1) 販売中♪(施工会社:タクトホーム㈱)

2020/06/25

こんにちは。

浜松市中区高丘東にて新築戸建てが販売中です。
ジャンボエンチョー目の前の立地です、エブリィビッグデーやラフレ初生までは
自転車で行ける距離です♪

                                  
~。~。~。~。周 辺 環 境~。~。~。~。

[ショッピング施設] フーズアイランド高丘店まで735m
[ショッピング施設] エブリィビッグデー姫街道店まで734m
[ショッピング施設] ユニクロイオンタウン浜松葵店まで693m
[コンビニ] セブンイレブン浜松初生西店まで779m
[販売店] 杏林堂薬局高丘東店まで592m
[幼稚園、保育園] 葵ケ丘保育園まで756m
[幼稚園、保育園] 高丘保育園まで893m
[図書館] 浜松市立北図書館まで1,052m

    
~。~。~。~物 件 の 特 徴~。~。~。~。

施工会社: タクトホーム
建物特徴: 住宅表示制度6項目最高等級
       (耐震等級3、耐風等級3、
        劣化対策等級3、維持管理等級3など)
      スケルトンインフィル住宅
      24時間換気システム採用 etc
                           
角地
駐車スペース3台
閑静な住宅街

                                
~。~。~。~。~。販 売 価 格~。~。~。~。
       
1号棟 4LDK 3,180万円

~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。

                                          
【配置図】
配置
                               

【間取図】3号棟
1配置

【現地写真】
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ご興味ある方はぜひともご内見してください♪
建築中の現場に関しては同仕様の完成物件にご案内させていただきます。

お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪

CATEGORY :

【新築戸建て】 浜松市中区高丘西 全3棟(3/3) 販売中♪ (施工会社:一建設株式会社)

2020/06/25

こんにちは。

浜松市中区高丘西にて新築戸建てが販売中です。
用途地域は工業地域ですがとても静かな場所です♪                             
                                     

~。~。~。~。周 辺 環 境~。~。~。~。

[ショッピング施設] フーズアイランド高丘店まで918m
[ショッピング施設] フードマーケットMom高丘東店まで1,111m
[ショッピング施設] ユニクロイオンタウン浜松葵店まで1,434m
[コンビニ] セブンイレブン浜松高丘北店まで531m
[幼稚園、保育園] 高丘保育園まで785m
[幼稚園、保育園] 平成幼稚園まで1,046m
[公園] 瑞穂公園まで246m
[レジャー・観光] 浜松市北部水泳場まで661m

      
~。~。~。~物 件 の 特 徴~。~。~。~。

施工会社: 一建設株式会社
建物特徴: 住宅表示制度5項目最高等級
       (耐震等級3、耐風等級3、劣化対策等級3、
        維持管理等級3など)
      24時間換気システム採用
      地盤保証10年間
      35年保証システム採用 etc

周辺に商業施設充実!
駐車スペース並列2台可能
閑静な住宅街

       
1号棟 4LDK  2,830万円
2号棟 4LDK  2,680万円
3号棟 4LDK  2,730万円

          

~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。
                            
                                        
                                  
【配置図】

配置                     

                                               
【間取り図】2号棟

3

                                              

【現地写真】

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ご興味ある方はぜひともご内見してください♪
建築中の現場に関しては同仕様の完成物件にご案内させていただきます。

お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪

                           
高橋 坊主

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【新築戸建て】 浜松市東区市野町 全2棟(1/2) 販売中♪ (施工会社:一建設株式会社)

2020/06/25

こんにちは。

浜松市東区市野町にて新築戸建てが販売中です♪
イオン市野店がある人気エリアです。                                 
                                     

~。~。~。~。周 辺 環 境~。~。~。~。

[ショッピング施設] ファッションセンターしまむら市野店まで215m
[ショッピング施設] エブリィビッグデー笠井街道店まで346m
[ショッピング施設] イオン浜松市野店まで1,224m
[コンビニ] ローソン浜松天王店まで487m
[販売店] ゲオ浜松市野店まで201m
[幼稚園、保育園] 浜松市立与進幼稚園まで592m
[幼稚園、保育園] 聖隷こども園ひかりの子まで854m
[病院] 医療法人社団緑生会天王病院まで1,074m

      
~。~。~。~物 件 の 特 徴~。~。~。~。

施工会社: 一建設株式会社
建物特徴: 住宅表示制度5項目最高等級
       (耐震等級3、耐風等級3、
        劣化対策等級3、維持管理等級3など)
      24時間換気システム採用
      地盤保証10年間
      35年保証システム採用 etc

周辺に商業施設充実!
駐車スペース3台以上可能
閑静な住宅街

       
1号棟 4LDK  売却済み
2号棟 4LDK  2,880万円

          

~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。
                            
                                        
                                  
【配置図】

配置<                                                                                                                                                                                                            【間取り図】1号棟                                                  2                       

                                                                                             

【現地写真】

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ご興味ある方はぜひともご内見してください♪
建築中の現場に関しては同仕様の完成物件にご案内させていただきます。

お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪

                           
アヤノさん ②

CATEGORY :

【新築戸建て】 浜松市南区増楽町 全2棟(2/2) 販売中♪(施工会社:株式会社アーネストワン)

2020/06/25

こんにちは。

南区増楽町にて建売住宅が販売中です。
人気のエリアですので広い土地の物件はなかなか出ないのですが、
こちらの物件は駐車スペースが並列3台確保できます。
きれいな土地の形です♪

                            
                                              
~。~。~。~。周 辺 環 境~。~。~。~。

[ショッピング施設] フードマーケットMom浜松可美店まで387m
[ショッピング施設] ジーユー浜松可美店まで442m
[ショッピング施設] 遠鉄ストア新橋店まで1,280m
[コンビニ] ミニストップ浜松増楽店まで268m
[幼稚園、保育園] 浜松市立可美幼稚園まで108m
[幼稚園、保育園] 可美保育園まで1,090m
[郵便局] 増楽郵便局まで304m
[レジャー・観光] 可美公園水泳場まで436m

      
~。~。~。~物 件 の 特 徴~。~。~。~。

施工会社: 式会社アーネストワン
建物特徴: 耐震パネル『ダイライト』採用
      制震装置『クワイエ』採用
      住宅あんしん保証10年
      地盤保証10年
      シロアリ保険付
      24時間換気システム装備
      宅配ボックス
      etc

ルーフバルコニー
駐車スペース並列3台可能

       

1号棟 4LDK  2,790万円
2号棟 4LDK  2,590万円

          

~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。~。

【配置図】

  
                                                  
配置 

【間取り図】1号棟

                      
2配置
                                           
                                               
【現地写真】

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ご興味ある方はぜひともご内見してください♪
建築中の現場に関しては同仕様の完成物件にご案内させていただきます。

お問い合わせはお気軽にどうぞ
スタッフ一同お待ちしております♪♪
                                                      
                                                     
アヤノさん ②

CATEGORY :

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